明石市の不動産営業マンの営業日記

不動産のお買い物で失敗しない為の情報を発信致します

自己紹介 初投稿

初めまして😄 

 

明石市のJR西明石駅から徒歩5分の所に店舗を構えております

 

日新不動産販売の営業マンの福田です😄

 

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年齢は23歳でして不動産の経験は3年です

 

一応、売らなければ居場所が無い不動産業界で3年生き残れてます‼︎笑

 

生まれも育ちも明石市ですので明石と神戸市西区は特に得意エリアです♪

 

趣味は投資と読書でして投資家歴は1年程で読書は毎月20冊は読みます

 

アピールポイントは12棟の新築のオープンハウスを一人で6棟を契約させて頂き

アクサ生命からヘッドハンティングをして頂いた経験があります

 

この時の契約を頂いた話やヘッドハンティングされた話を彼女にしつこいくらい

お酒を飲むたびに話をして最近しつこいと怒られました笑

 

なぜ、不動産の営業を20歳の時に初めたのかと言いますと

 

人と接するのがとても好きで、喋るのが大好きだからというのが建前で

 

真実は20歳の時の僕はやればやるだけお金を稼ぐことが出来る歩合制の

仕事をしたかったので不動産の営業のお仕事をしたかったので

 

不動産の営業マンになりました😊笑

 

こんな感じでこのブログでは建前などは一切書きません笑

 

不動産屋の裏事情などもじゃんじゃん暴露しますのでこれからも是非このブログをお願いします笑

 

そして、なぜこのブログを初めたのかと言いますと

 

友達に、「不動産屋って仕事内容とか謎なことが多いよな」と言われた事をきっかけに

 

僕の仕事内容や不動産屋の営業マンのブログはもしかして需要があるのかも知れないと思いこのブログを初めました😄

 

それに、もっと明石市や神戸市西区、加古川市の皆さまに

不動産の営業マンの福田を知って欲しいからです

 

不動産を買う時借りる時は福田に任せようと思って頂けるように大手の不動産屋の

資金力に負けないように、僕は地域密着型で不動産屋の福田で名前を売ります😎

 

簡単ではありますがこれで僕の自己紹介を終わります♪

 

これから宜しくお願い致します😄

 

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ご連絡を楽しみにお待ちしております♪

 

 👇に弊社のキャンペーンについて記事にしていますので是非みてください

koko1000.hatenablog.com 

 

 

「仲介手数料無料」明石市西明石の不動産屋がキャンペーン

どうも、明石市西明石の不動産営業マンの福田です😄

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(過去のブログの記事で自己紹介の記事を書かせて頂いておりますので

気になる方は是非👇をクリックして下さいね♪)
koko1000.hatenablog.com

 

 

それでは、今回のブログのタイトルの仲介手数料無料のキャンペーンの詳細と

何故、今回仲介手数料のキャンペーンを開催する流れになったのか説明させて頂きたいと思います。

 

そして、このキャンペーンは僕のお客様限定のキャンペーンであり

僕の「ブログをみた」と合言葉を言って頂いた方のみが対象になりますので

 

弊社の営業マンの全てが仲介手数料無料のキャンペーンをしている訳ではないので

お気をつけて下さいませ。

 

それでは、今回のキャンペーンの詳細とキャンペーンを開始する今回の動機などについてお話させて頂きます😄

 

仲介手数料のキャンペーンを開始しようと決断した動機とは

 

実は、僕の目標は明石市西明石で不動産のトップセールスマンを目指しておりまして

入社した時は、毎日、不動産を売る方法を常に考えておりました

 

セールストークの勉強や、売るテクニックばかりを日々勉強をしていましたし

小手先ばかりのテクニックばかりを入社した時は勉強をしていました。

 

その中で、ある時気づいたのが

不動産を売りたいというのは僕の都合であり、お客様の役に立っていないと思い

今の僕は、真のトップセールスマンになる器じゃないと思いました。

 

そして、少し視点を変えて

お客様は何を不動産営業マンに望まれていて、何故不動産を購入されるのか。

について視点を変えて考えるようになりました。

 

マイホームを購入するのが夢でもあり人生をより充実させたいので

購入される方もいらっしゃいますし

 

賃貸に住むよりも家を購入した方が得だと判断されて購入される方もいます

 

その他、様々な家を購入するのを考えられている方もいると思います。

 

そして、まずは、このお客様の欲求を満たす事ができる営業マンになろうと考えた

僕は小手先のテクニックを勉強する営業マンから

 

お客様の為に日々、物件の情報を集めたり

お客様の為を考えて日々の自分のスキルを高めていく不動産の営業マンになりました

 

それからは、他社様の不動産会社とバッティングをしても

僕から不動産を買いたいと言って頂けるようにもなり

 

自然と後から不動産の契約が後からついてくるようにもなりました。

  

そして、売れる不動産の物件と売れ残る不動産の物件の違いも分かるようになった僕は

次のような事に気づくようにもなりました

 

 

駅近で、土地が広くて、建物も豪華で、周辺が静かで、前の道路も広くて

治安も良くて、校区のエリアの小中学校は評判が良い。

 

などの条件が全て揃った物件は当然売れますがその分値段が高くなります。

 

条件が良くて値段が高いのは普通ですのですぐに売れるのかといえば

 

すぐに売れるとは限りません。

 

逆にこの全ての条件が揃って値段が安ければ、すぐに売れます。

 

何故、すぐに売れるのかと言いますと

 

つまり、お客様がみられているのはコストパフォーマンスなのです

 

買うのか買わないのか決めるのはコストパフォーマンスで決める。

 

これが、僕の持論です。

 

お客様は意識をされていなくても、スーパーで買い物をする時、外食された時の

食事の味であったり、接客態度であったり全ての期待は

費用から得なのか損なのか決めておられるのです

 

無料で頂いたものには期待が低いのでクレームは起きにくいですし

損をしないので慎重に決断もしないと思います。

しかし、高額なもので期待を明らかに下回ればクレームにも繋がります

 

つまり、不動産でも、高い物件が良いのは当たり前、安いのに良い物件が売れる。

当たり前ですがこれが売れる物件の本質です

 

つまり、お客様は心の中でコストパフォーマンスの良い買い物をしたいと思っておられるので、コストパフォーマンスが良い物件を探してくれる不動産営業マンを

実は気づいておられなくても求められているのです。

 

売りにだしている業者の物件が業者が判断した価格と

相場や需要から判断して、いや、これはもっと高くでも売れるのに

 

安売りをしているから

「これはコストパフォーマンスの良い物件だからお客様に提案しよう」と

判断できる不動産営業マンをお客様が求めているのだと僕は、思っております

 

 正直、この感覚を身につけるのに

少し不動産の本を読んだだけでは身につきませんし、時間と手間もかかります

 

そこで、仲介手数料を払うから仲介手数料以上に金銭的に得をさしてくれというのが

 

お客様の本心だと僕は思うのです。

 

そこで、仲介手数料を頂いて最高の仕事をするのは当たり前と考えた僕は

 

仲介手数料を無料で最高のサービスを提供しようと考えたのです

 

これが、僕の不動産の仲介手数料を無料のキャンペーンを開催した動機になります。

 

仲介手数料が無料ならどこで利益を得るのか

今からは、不動産の仲介手数料が無料ならどこで利益を僕たちが得るのかについて

お話をさせて頂きたいと思います😄

 

基本的に、新築戸建の場合だと

お客様から頂く手数料とは別に、売主様からも仲介手数料を頂くのですが

 

仮に2000万円の新築戸建のケースの仲介手数料で説明させて頂くと

2000万円の物件の3%と6万円と消費税が法律で定められた仲介手数料になるのですが

 

基本的に、新築戸建の場合だと売主様から物件代金の3%を頂く事が多いのですので

この3%のパターンで計算させて頂きますと

 

2000万円×3%=60万円

 

2000万円の新築戸建の場合だと売主様から60万円の代金を会社が頂く形になりますので、お客様から仲介手数料を無料でも商売が成り立つという方式になります。

 

仲介手数料が無料ならどのくらいお客様はお得なのか

単純な計算方法として物件代金の約3%がお得になると考えられたら良いと思います

 

1500万円の物件の場合 45万円がお得

 

2000万円の物件の場合 60万円がお得

 

3000万円の物件場合 90万円がお得

 

僕のキャンペーン期間中だと上記の初期費用が不要ですので

他社様の仲介手数料満額の不動産会社よりも、物件代金の3%が初期費用の

お値段が安くなります♪

 

金額が大きいですので、仲介手数料無料のキャンペーンはかなりお得にお買い物が

できると思います😄

 

仲介手数料無料の対象者やその条件とは

 

今回の仲介手数料が無料の条件として

明石市加古川市と神戸市西区の新築戸建の物件が対象になります😄

 

そして、キャンペーン期間は消費税が増税したタイミングで終了とさせて頂きますので

消費税増税前までは仲介手数料無料のキャンペーンを行いますので

 

増税前のキャンペーン期間中に

「ブログをみた」とこの後お伝えさせて頂くご連絡先にご連絡頂いた方を対象者様と

させて頂きますので宜しくお願い致します😄

 

 

連絡先はこちら👇

LINE https://line.me/R/ti/p/%40omo6857v

メールアドレス takuya1006abc@icloud.com

携帯番号 080ー4644ー7369

 

弊社の名刺👇

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「ブログをみた」とご連絡頂けるとスムーズに対応させて頂きます😄

 

(消費税増税の期間が変更すれば仲介手数料が無料のキャンペーン期間を変更させて頂きますのでその点はご了承下さいませ😅)

 

増税の延期が確定しましても増税の延期前にご連絡をして頂いた方は

仲介手数料を無料で進めさせて頂きますのでご安心下さい😄

 

ご連絡お待ちしておりますね♪

 

最後に、、、

本日は、お忙しい中最後まで僕のブログをみて頂いて有難う御座いました。

明石市西明石の不動産営業マンは福田が一番能力が高いと言って頂けるように

日々頑張っていきますので今後共宜しくお願い致します。

 

また、不動産のお問い合わせだけではなく、このブログを応援して頂ける方は

是非、👇をクリックをお願い致します。

 

 

最後まで貴重なお時間を頂き有難う御座いました。

 

それでは、失礼致します。

 

 

 

 


 

 



 

「不動産屋が語る」加古郡播磨町の治安と播磨小学校の評判

どうも、明石市の不動産営業マンの福田です😄

(👇 過去記事に自己紹介文を書いておりますので是非こちらもみてください)

koko1000.hatenablog.com

 

本日は、加古郡播磨町の治安と播磨小学校の評判いついてブログの記事

書いていきたいと思いますので是非最後までブログの記事を読んで下さいね♪

 

(このブログの記事の情報については全て参考程度に捉えて頂いて

ご自身で改めてお調べして頂くようにお願い致します)

 

加古郡播磨町とは

簡単に説明させて頂くと明石市加古川市に間にあるのが

加古郡播磨町でして明石と加古川市よりものどかで自然などが多く

田舎町なのが加古郡播磨町です

 

買い物施設などはとても多い地域になっておりまして

田舎ではありますがとても便利な地域だと思います

 

特に明姫幹線の付近の播磨町の不動産の需要が高く

明姫幹線に近ければ飲食店や買い物施設や娯楽施設も充実しておりますので

播磨町でお探しの県外の方や播磨町についてあまり詳しく無い方は

 

播磨町の明姫幹線付近のマンションや戸建を探される事をオススメ致します

 

明石市加古川市播磨町の方は基本的に国道二号線は交通量が多い為に

明姫幹線をとてもよく使うのですが

 

播磨町の明姫幹線付近に方だとストレス無く明石市加古川市までお車ですぐに

行けますので播磨町で不動産をお探しの方は明姫幹線付近でお探しされると良いと

思います😄

 

加古郡播磨町の治安について

加古郡播磨町はのどかで自然の多い地域の為、明石市加古川市よりも

治安は良いと思います

基本的に兵庫県では、神戸市中央区を基準に西にいけばいくほど

ガラは悪いといわれているのですが播磨町はのどかな地域の為

明石市よりも神戸市中央区からみて西ですが明石市よりも治安は良いと思います

明石市加古川市は決して治安は悪いと個人的に全く思っておりません)

 

ですので結論は

加古郡播磨町は個人的に治安は良いと思います😄

 

播磨小学校の評判とは

そして、実際に気になるのが地域の学校の評判だと思いますので

今から播磨町加古郡の地域の播磨小学校の評判や小学校の生徒数などの詳細について

ご説明させて頂きます♪

 

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(👆播磨小学校の外観)

 

学校名 播磨町立播磨小学校

所在地 兵庫県加古郡播磨町宮北1町目3ー10

電話番号 079ー437ー9849

 

2017年度の全校生徒数448人

             学級規模

1年生 75人 3学級  25人

2年生 67人 2学級  33.5人

3年生 59人 2学級  29.5人

4年生 82人 3学級  27.3人 

5年生 84人 3学級  28人

6年生 70人 2学級  35人

 

特別学級 11人 3学級

 

最寄駅

播磨町駅(山陽電鉄本線)270m

西二見駅山陽電鉄本線)1.6㎞

別府駅山陽電鉄本線)1.9㎞

 

 播磨小学校の学区

本荘1丁目

7番~9番

本荘2丁目

  

本荘3丁目

 

1番(播磨西小学校の区域を除く。)、2番、3番、5番(播磨西小学校の区域を除く。)、7番~10番

東本荘1丁目

  

東本荘2丁目

  

北本荘1丁目

10番(播磨西小学校の区域を除く。)、11番、12番

北本荘2丁目

 

1番~5番、6番(播磨西小学校の区域を除く。)、7番の一部、8番の一部、9番の一部、10番の一部

宮北1丁目

  

宮北2丁目

  

宮北3丁目

  

南野添1丁目

  

南野添2丁目

  

南野添3丁目

  

南大中1丁目

  

南大中2丁目

  

南大中3丁目

1番、2番、5番~14番

古田1丁目

9番、10番の一部、11番

 

 

学区については播磨小学校に直接お調べして頂く方が正確だと思いますので

一度お問い合わせして下さい👇

播磨小学校 079ー437ー9849


播磨小学校の評判は良いのか

播磨小学校の評判は僕の個人的な見解だと良いと思います

そもそも、加古郡播磨町が荒れているという評判を僕は一度も聞いた事がございませんし 

学級の数も2クラスや3クラスございますので生徒数も少なくありませんので

その点は➕の評価材料だと思います

 

結論 加古郡播磨と播磨小学校の評判は良いのか

勿論、どの地域でもどの県でも最後は個人的な好みの問題になってくるので

何とも言えませんので、どのような方に加古郡播磨町がオススメなのかという

回答を今回はさせて頂きますと

 

都会過ぎず、田舎過ぎず、でも便利な所に住みたいという方には丁度良い地域だと思います😄

 

僕がオススメなのは加古郡播磨町なら明姫幹線に近い所なのですが

現在、加古郡播磨町の南野添というエリアで明姫幹線に近い新築戸建がございます

 

加古郡播磨町に限らず、明石市加古川市にもとても良い条件の新築戸建た中古戸建や中古マンションなどもございますのでこの機会に是非、不動産をお探しの方は

 

是非、僕が不動産の内覧をさせて下さい😄

 

他社様の不動産会社でお見積もりをだされている方も弊社では他社様より安い

不動産のお見積もりを作らせて頂きますので僕にご連絡頂けないでしょうか

(初期費用の弊社のサービス内容は過去に記事を書いております👇
koko1000.hatenablog.com

 

弊社では、他社様に負けない初期費用、他社様に負けないサービスをさせて頂きますので是非この機会にご連絡下さいませ

 

LINE こちらをクリックでLINEに飛べます👉https://line.me/R/ti/p/%40omo6857v

メールアドレス takuya1006abc@icloud.com

 携帯番号 080ー4644ー7369

 

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ご連絡お待ちしておりますね😄

 

マイホーム探しは僕にお任せ下さい‼️

 

それでは、またブログ更新致しますね♪

 

 

ポッチっと👇

 

 

 

明石市と加古川市で不動産の初期費用を安く抑える裏技

どうも、明石市の不動産営業マンの福田です😄

 

(👇は自己紹介文になります)
koko1000.hatenablog.com

 

今回、初めて僕のブログの記事をご覧になられる方は是非僕の自己紹介の

過去の記事もご覧になって下さいね♪

 

そして、今回のブログの記事はタイトル通り

 

このブログをみて頂いて弊社の個人LINE@の僕の専用アカウントにLINEをして頂いた

お客様限定で他社様の不動産のお見積もり(初期費用)をLINEで送って頂き弊社が仲介できる不動産の場合に限り

 

他社様のお見積もりを参考に弊社では他社様に負けない格安の不動産のお見積もりを

出させて頂くように頑張らさせて頂きます

 

物件にもよりますが3000万円の新築戸建の場合だと他社様の不動産の物件の

初期費用にもよりますが最大、他社様よりも100万円程安くお見積もりを作れる事が可能で御座います

 

基本的に不動産の初期費用は物件代金の約10%必要になるのですが

弊社では物件価格の10%も初期費用はかからないように初期費用のお見積もりを

作れるように頑張らさせて頂きます

 

万が一、LINEで僕に他社様の不動産会社のお見積もりを写メで送られた

初期費用よりも、弊社が作らせて頂いた初期費用が高ければ

 

即LINEをブロックして頂いて勿論構いません

 

LINEでのやりとりになりますのでお客様が他社様の不動産会社の初期費用を写メで

僕にLINEをして頂いてからすぐにこちらで物件の初期費用を作らせて頂いて

 

弊社の物件の諸費用をLINEの写メで送らせて頂く流れになりますので

お客様にはストレスなく弊社のお見積もりがいくらくらいなのか

 

興味本位のレベルでお試しになれるかと思います

 

不動産の初期費用の安さにはかなりの自信がございますので

一度お任せ下さい

 

 また、弊社では不動産の物件の価格交渉もさせて頂きますので

物件の諸費用と合わせるとかなりお得に不動産のお買い物になるのではないでしょうか

 

引っ越し費用、新しい家具、贅沢品、などなど

弊社でお値引きさせて頂いた金額からご購入されたらと思います😄

 

できる限りのご要望は頑張らさせて頂きますので是非ご期待下さい

 

そして、今回LINEでやりとりさせて頂くLINEのアドレスをこちらに貼らせて頂きますのでお気軽にLINEをして下さいませ👇

 

合言葉は「諸費用をお願いします」 👈合言葉を僕のLINEにお送り下さいませ

👇こちらが僕のLINEになりますのでクリックして下さい

https://line.me/R/ti/p/%40omo6857v

 

このブログの記事が消える又は、LINEの返信が7日以上無い場合は今回の記事の

キャンペーンは終了させて頂いている事とさせて頂きますのでその点は

ご了承下さいませ

 

では、LINEお待ちしておりますね😄

 

LINEをされていない方や使い方が分からない方は👇のメールとお電話にて対応させて頂きます

 

メールアドレス takuya1006abc@icloud.com

 携帯番号 080ー4644ー7369

 

👇は弊社の僕の名刺になりますので宜しくお願い致します

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 それでは後ほど😄

 

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明石市の江井ヶ島小学校の評判と江井ヶ島の治安と口コミ

どうも、明石市の不動産営業マンの福田です😄

 

前回自己紹介文を書かせて頂きましたので

僕のプロフィールなどが気になられる方は是非👇の記事をみてくださいね♪

koko1000.hatenablog.com

 

 

 

そして、今回ブログの記事にさせて頂くのが、明石市出身の不動産屋

明石市の江井ヶ島小学校の評判や江井ヶ島の治安や口コミをブログの記事に

させて頂きます。

 

それでは、本題の江井ヶ島の評判や治安についてお話させて頂きます

 

明石市の江井ヶ島の治安や評判とは

まず、大前提として明石市は全体的に治安は良いと個人的に思っています

 

僕は、明石市の小中学校を卒業しましたし出身が明石市なのですが

明石市を治安が悪い街と思った事は一度もありません

 

ネットなどの情報も正確かもしれませんが

やはり治安などについては江井ヶ島には住んでいませんが、実際に明石市に住んでいる僕の方が明石市の治安については

 

その街のリアルな事情はしっていると思いますが明石市は治安は良いと思います

 

ですので、治安の良い明石市の中で江井ヶ島はどうなんだ?っていうのがそもそもの

お話のスタートという事をまずは認識してください😄

 

明石市の中で江井ヶ島は治安や評判は良い方なのか?

明石市の中だと江井ヶ島は明石市の平均より上くらいの治安の良さだと個人的に思っております。犯罪発生率だとか、そのような数値は調べていませんので

 

明石市出身の不動産営業マンの意見として参考にして頂けると幸いです

 

江井ヶ島は海沿いになりますので

海=治安が悪いという方程式には一応当てはまるのですが

 

江井ヶ島は海沿いのエリアですが治安は悪くないと思いますので江井ヶ島の治安については安心しても良いのかなと思います😄

 

江井ヶ島小学校の評判Akashi City Eigashima elementary school.JPG

 江井ヶ島小学校や江井ヶ島中学校が悪いという評判は、今も昔もあまり

噂としても聞きませんし、僕が小中学校の時も江井ヶ島の小中学校が

荒れていると聞いた事はありませんでした

 

江井ヶ島小学校のイメージは?と聞かれると

生徒数が異常に多くてサッカーが強いイメージと僕は答えます笑

 

僕の時代の江井ヶ島小学校はサッカーがめちゃくちゃ強かったです笑

かなり前のお話ですので、サッカーが強いかどうかは要確認です笑

 

江井ヶ島小学校の生徒数や詳細

江井ヶ島小学校は2017年度の全校生徒が748人でした笑

いや、この数値は少子高齢化の中でこの数は本当に凄いと思いますね

 

ちなみに学年ごとの人数は、、、

1年生 125人 5クラス クラスの規模  30.7人

2年生 107人 4クラス クラスの規模 26.8人

3年生 135人 4クラス クラスの規模 33.8人

4年生 126人 4クラス クラスの規模 31.5人

5年生 119人 3クラス クラスの規模 39.7人

6年生 125人 4クラス クラスの規模 31.3人

 

こちらになります😄

 

これだけいたらスポーツが得意な子が多い確率も増えると思うので

スポーツが強いのも頷けますね笑

 

 

そして、江井ヶ島小学校の校区は👇になります

 

大久保町西島、 大久保町江井島(1~1188,1190<5>,1194~1196,1204<3>,1205,1206,1208,1209<3>, 1210~1218,1219<1~4>,1220~1304,1462~1468,1480~1630,1673~1795)、 魚住町金ケ崎(2~62,71~151,419,427~631,813~817,819,823~1069)

 

ちなみに江井ヶ島小学校の住所は

明石市大久保町西島252でして

 

最寄駅は山陽電鉄江井ヶ島駅で井ヶ島小学校まで徒歩8分

 

最寄のバスは江井ヶ島小学校からバス停まで徒歩1分になります😄

 

とても便利な所に小学校がございますね♪

 

以上が江井ヶ島小学校と江井ヶ島の治安や評判になります 

 

どうですか?明石市江井ヶ島の事を気に入って頂けましたでしょうか

 

もし、明石市江井ヶ島の事を気にいられて不動産をお探しの方がいましたら

 

僕に不動産の案内をさせて頂けませんか😄

 

現在、江井ヶ島ではオススメの新築戸建やマンションなどもございまして

 

この機会に是非僕に不動産の案内をさせて下さいませ

明石市と神戸市西区と加古川は特に得意エリアでございます

 

マイホーム探しを僕に任せて頂ける方は👇にご連絡下さいませ

 

携帯番号 080ー4644ー7369

弊社の公式個人LINE  https://line.me/R/ti/p/%40omo6857v

メールアドレス takuya1006abc@icloud.com

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 ブログをみたと言って頂けるとスムーズに進行させて頂きます😄

 

それではご連絡お待ちしております♪

 

最後まで読んで頂き有難う御座いました

 

それでは、後ほど😄

 

ポッチっと👇

 

 

 

『口コミ』明石市西明石のグランカサーレ西明石駅前を解説

どうも、明石市の不動産営業マンの福田です😄

 

本日は、明石市西明石の新築マンションのグランカサーレ西明石駅前について

不動産屋の僕が不動産屋からみた視点や、グランカサーレ西明石駅前の物件情報や

口コミや評判などを今回はご紹介させて頂きたいと思います

 

今回のブログの記事を初めて見られる方は👇も是非お読みになって下さい
koko1000.hatenablog.com

 

明石市西明石のグランカサーレ西明石駅前とは?

 

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まずは、明石市西明石のグランカサーレ西明石駅前のマンションのスペックを

ご説明させて頂きたいと思います

 

グランカサーレ西明石駅前のマンションスペック

所在地 明石市小久保2丁目1ー14

物件価格 平均4200万前後 最高金額は5190万円

交通 JR西明石駅徒歩1分

階数 15階

総戸数 59戸

間取り 2LDK ,3LDK

駐車場 13台 (月額料金 1万8千円〜2万4千円)

自転車置き場 89台 (月額料金 100円〜300円)

 

敷地面積 789.25㎡

建築面積 429.50㎡

専有面積 63.22㎡〜82.29㎡

専有面積 63.22㎡〜82.29㎡

バルコニー面積 10.90㎡〜17.32㎡

部屋のタイプ Aタイプ 3LDK 76.7㎡ バルコニー 10.90㎡

       Bタイプ 2LDK 63.22㎡ バルコニー11.70㎡

       Cタイプ 3LDK 82.29㎡ バルコニー 12.00㎡

       Dタイプ 3LDK 70.42㎡ バルコニー 17.32㎡

 

入居予定 2020年2月末予定

施工会社 株式会社岡公務店

管理会社 長谷川コミニティ

売主 アートプランニング

 

グランカサーレ西明石駅前の周辺環境

JR西明石駅徒歩1分

小学校学校区 花園小学校 徒歩7分

中学校区 望海中学校 徒歩7分

保育園 かたつむり保育園 徒歩3分

上久池公園 徒歩4分

みなと銀行 徒歩2分

セブンイレブン 徒歩1分

西明石歯科 徒歩1分

スポーツジム徒歩8分(ボクシングジムは徒歩1分)

周辺に飲食店多数あり

 

全国トップクラスの明石市子育て支援とは

明石市は現在、全国でもトップクラスの国の政策でもある子育て支援

老人なども住みやすい環境を作っていく努力をしており

明石市では現在人口が増加傾向でもあります

 

人口の増加については明石市で不動産のお仕事をさせて頂いている僕も

その事実を実感できております

 

その、明石市子育て支援について過去にブログの記事にさせて頂いたものが

ございますので気になる方は是非ご覧下さい👇
koko1000.hatenablog.com

 

西明石の不動産屋の僕の意見や口コミや評判

 

上記でお話させて頂いた内容が

グランカサーレ西明石駅前のセールスポイントになってきますが

周辺環境は強烈な程のセールスポイントが満載ですしその結果

第一期の入居者の募集では40戸が即完売されたみたいですね

(第二期の発売はもうすぐ始まるみたいです)

 

やはり、JR西明石駅に徒歩1分はかなり魅力的ですし

西明石に徒歩1分は数棟しか無いですので希少価値もありますので

 

資産価値が残るマンションだと思います

 

それに、西明石駅には新快速も新幹線も止まりますので

とても西明石駅は便利ですのでその点も高評価でしょう

 

前の記事に西明石で資産価値の高い中古マンションでオススメさせて頂いたのですが

グランカサーレ西明石駅前は新築マンションだと恐らく西明石で一番の高評価を付けれるマンションだと思います

 

👇西明石の中古マンションのオススメはこちらの記事に書いています

koko1000.hatenablog.com

 

しかし、デメリットがございまして駐車場の台数が13台しかないのと駐車場の料金が2万4千円と高額なのがこの物件のデメリットでもあると思います

 

グランカサーレ西明石駅前には周辺に駐車場があることはあるのですが

西明石近辺は駐車場は空きが少ないエリアですので注意が必要ですね

 

車を乗られない方や、駐車場問題をクリアー出来たら間違いなく

グランカサーレ西明石駅前は素晴らしいマンションだと思います

 

しかし、西明石には素晴らしいマンションが他にもございますので

焦ってグランカサーレ西明石駅前を契約するのは賢い買い物とは言えません

 

それに、他のマンションを実際に内覧をされて西明石のマンションの

物件価格の相場をまずは知る事が大事です

 

西明石の駅近のオススメのマンションをご紹介

グランカサーレ西明石駅前は物件の部屋にもよりますが

相場が4200万円くらいの新築マンションになりますので

 

相当グレードの高いマンションになりますが実は僕がオススメする物件は

グランカサーレ西明石駅前にも匹敵する程の僕の個人的な目線ですが

素晴らしい物件を実は知っております😄

 

今回は、その物件は告知をブログでする事は控えさせて頂きますが

 

5名様限定で僕にご連絡を頂けた方のみ、お伝えさせて頂きます😄

 

気になる方は是非僕にご連絡下さいませ♪

 

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携帯番号

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弊社にお電話頂く場合は、福田のブログを見たとお伝え下さいませ♪

僕の携帯にご連絡頂けると24時間対応出来ますので携帯にご連絡頂けると助かります

f:id:koko1000:20181014105806j:plain


 

早く、教えてくれと思われるかも知れませんが

光栄ながらこのブログは同業の不動産業界の人にも見て頂いていますので

 

貴重な物件情報ですので

 

そこは理解して頂けると助かります😓

 

結論 明石市西明石グランカサーレは買うべきなのか?

単刀直入に言います答えはYESです

グランカサーレ西明石駅前は資産価値もありますし

駅近徒歩1分は本当に魅力的ですので買われても良いと思う物件です

 

しかし、急いで買うのではなく周辺の西明石の中古マンションや新築マンションなども

しっかりと内覧をして慎重に買い物をする事をオススメ致します😄

 

是非、他の物件を案内希望される方がいらっしゃいましたらお気軽に

福田までご連絡下さいませ

 

宜しくお願い致します

 

連絡先はこちら👇

 

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それではご連絡お待ちしておりますね😄

 

ブログをみたと言って頂ければ有難いです♪

 

宜しくお願い致します

 

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それではまたお会いしましょう😊

 

(知識)『無料査定』明石市西明石の中古マンションファミールハイツの売却

どうも、明石市西明石の不動産営業マンの福田です😄

 
koko1000.hatenablog.com

 

 

本日のブログの内容は

『無料査定』明石市西明石の中古マンションファミールハイツの売却

 

こちらの内容でブログの記事を書いていきます
 

どのような方向けに記事を書いているのか?

明石市西明石のファミールハイツの売却を考えている方や

明石市西明石のファミールハイツの購入を考えられている方や

不動産の事をあまり詳しくない方向けに書いている記事になります

 

それでは、ブログの本題に入ります

 

明石市西明石のファミールハイツとは?

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明石市西明石のファミールハイツとは

JR西明石駅に徒歩4分の場所の中古マンションでございまして

立地は西明石では一番ではないのか?と個人的に思う中古マンションです

 

駅から徒歩4分だけでも好立地なのですが、ファミールハイツは

花園小学校まで徒歩2分望海中学校までも徒歩2分でございます

 

そして、お近くにはスーパやスポーツジムなどもございまして

立地はおそらく西明石の中古マンションで一番良いでしょう

 

西明石についてもっと詳しく知りたい方はこちらの記事も是非👇

koko1000.hatenablog.com

 

そんな、西明石のファミールハイツなので、物件を売りに出せば

すぐに売れてしまうという、不動産の僕達でも驚く程のスピードで売れてしまう程

とても人気が高いマンションでございますので

 

明石市が商圏の不動産屋にとってはとても魅力的であり

是非、ファミールハイツを売って欲しいと明石市の不動産屋は思っていると思います

 

勿論、弊社でも売って頂きたいという気持ちは当然あります

 

駅も近いし、学校も近いしマンションの管理人さんの管理が行き届いてるとなれば

当然ながらどこの不動産屋でも売って頂きたいですよね😊

 

ファミールハイツの小中学校の評判が気になる方はこちら👇
koko1000.hatenablog.com

 

そんなファミールハイツなので現在明石市西明石の中でもかなり人気になって

おりますので弊社では高値で買取をさせて頂くことをここで宣言致します

 

今すぐに、売られたい方は弊社で買取をさせて頂きますし

腰を据えてゆっくり希望価格で売られたい方は、僕が営業活動をさせて

頂きますし僕が売ってみせます😄

 

それくらい、仲介に自信があるマンションで御座いますので是非僕にお任せ下さい

 

そして、買取は他者様に負けない価格を提示できるようにも頑張らせて頂きますし

弊社ではサービス重視という会社の方針も御座いますので高値で買取ますので

ご安心下さい

 

 

勿論、料金は無料で査定の方をさせて頂きますし時間も長くかかりませんので

是非お気軽にご連絡下さいませ

 

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名刺も貼らせて頂きます👇

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LINEとメールで室内写真を数枚頂けるだけでも

大体のお値段を相場から出させて頂きますのでお気軽にご連絡下さいませ

 

それでは、ご連絡お待ちしております😄

 

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(知識)『資産価値あり』不動産屋がオススメする明石市西明石の駅近中古マンション

どうも、明石市の不動産営業マンです😄

 

本日のテーマは

 

『資産価値あり』不動産屋がオススメする明石市西明石の駅近中古マンション

 

こちらのテーマでお話をさせて頂きたいと思います

 

 つまり、不動産を買われる時に失敗しない為にはどの要素を重要視すれば

失敗しないのかを今回の記事ではお話をさせて頂きたいと思っております

 

実際に家を買われた方や、家をご購入される予定が無い方にも

日々の買い物に役立つ考え方についてお話を出来るように心がけますので

 

是非、この記事を読んで頂けたらと思います。

 

まず、不動産に限らず日々の買い物をする時に皆さまはどのように考えて買われますか?

 

何も考えずに買われる方もいると思いますし

周りの人に自慢をしたいからステータス重視で買い物される方もいると思いますし

質よりも安い物を選ぶ方もいると思います

 

王道はこれらが消費者の商品やサービスを買う動機だと思います

 

しかし、これらの買い物はほとんど感情で買い物をされていますので

失敗されるケースが不動産の買い物に限らず多いのです

 

例えば、僕の場合だと

Aの小物とBの小物のどちらを買うのか迷ったとします

 

その時に僕はメルカリやアマゾンなどのネットショップを開いて

売る時にいくらで売れるのか相場を調べてから必ず買い物をするようにしています

 

ですので10万円の買い物が売る時に7万円くらいで売れると結局3万円の買い物を

した事になりますので実際は10万円の買い物をしても高い買い物をしたとは

僕の場合はあまり思いません

 

そして、その10万円の商品を買えば僕はその10万円よりも多くのお金が

戻ってくるのか、つまり生き金になるのかを考えて買い物をしますので

 

お金を使えば使う程お金がそれ以上に戻ってきて尚且つ、売る時に

元のお値段の7掛けか8掛けくらいでくらいでお金が戻ってきます

 

つまり、消費者は不動産に限らず、日々の買い物でどのような目線で買い物をするのが正解なのかと言いますと

投資家目線で買い物をするのが正解だと僕は思っております

 

売り手は商品を良い風にみせて感情で買い物をして頂くように

色々と企業は仕掛けてきますが、そこで感情を抑えて商品の本質と資産価値を見抜く

買い物のプロ(投資家)になれば絶対に買い物は失敗しません

 

その感覚で不動産の買い物をすれば失敗する事はありませんし

賃貸でずっと家賃を払い続けるよりも必ず豊かになるでしょう

 

勿論、消費者(投資家)の皆さまも賃貸の方が良いと思う持論や

家を買う方が賢いと思う消費者(投資家)の持論などあると思いますが

 

投資家目線でいくと、僕は、家を買うのが正解だと思います。

(全てが全て家を買われるのが正解だとも正直思いません)

 

資産価値が高い値崩れがするリスクが無い不動産を買えば僕は家を買われる方が正解だと思いますし

 

人気の無い土地でも長期的に住むことができたら僕は得だと思いますのでまず家を買うのは正解の確率が高い買い物(投資商品)だと思っています

 

言葉でどのような思考で 不動産を選ばれたら良いのかご説明させて頂きましたが

 

実際の、明石市の中古マンションならどのエリアとどのような中古マンションが

オススメなのか実際に存在するマンションの実名を出させて頂いてご説明をさせて

頂いた方が分かりやすいと思いますのでご説明をさせて頂きます

 

是非、投資家目線でお考えになられて記事の方を読んで下さいませ😄

 

まず、僕が明石市でオススメをするのは西明石になります

 

明石駅近辺もオススメなのですが値段が明石駅近辺は明石市の中でも頭一つ抜けて高いですので僕は明石市の中だと西明石を一番オススメします

 

まず、西明石にはJR西明石駅ごございまして新快速が止まる駅になります

新快速の止まる駅は非常に人気のエリアになってきまして

大阪や神戸に通勤されている方は西明石で物件を探す方が非常に多いです

 

JR西明石駅からだとJR神戸駅まで 16分で到着しますし

JR大阪駅までは西明石駅から42分で到着します

 

ですので、神戸だと不動産の価格が値上がりをして買えないので

明石市西明石で不動産を探しているとの声がお客様の声でもよく聞きます

 

それに、西明石駅には新幹線も止まります

ですので県外によくお仕事に行かれる方は西明石で不動産を探される方が

非常に多いのです

 

明石市の中で新幹線が止まるのはこの西明石駅しか止まりませんので

他の明石市のエリアとは差別化も計れていますし希少価値が高いですね

 

やはり、そのような条件が揃っている地域ですので

西明石駅の駅近を僕はオススメします

 

現在、西明石駅の徒歩圏内にホテルを作ったり新築マンションを工事を複数していたり

急速なスピードでマンションなどの建設が西明石では進んでいるのですが

 

つまりそれは業者からすれば西明石にマンションを立てても勝算があるから勿論

立てているので建設をする業者から見たら西明石は人気が高いから空室にはならないと判断されているのだと思います

 

そして、これらの好条件が揃っている西明石駅で不動産を探すポイントは駅近です

 

マンションは立地が全てでして立地でもスーパが近くにあるとか

小中学校が近いとか王道なお客様のニーズがありますが

 

立地の中で間違いないのは駅近です

 

マンションの場合は駅近が資産価値として評価されるのです

 

勿論、駅近だと物件価格は上がりますが資産価値は保たれるケースが多いので

実際はそこまで高い買い物では無いと僕は考えております

 

逆に、田舎の安い所の不動産を買われた方が結果的に高い買い物になったりする

可能性も考えれますのでマンションを選ぶなら駅近一択だと僕は思います

 

そして、駅近で明石市だと西明石駅がオススメという事です

 

そんな、西明石でオススメなのが

西明石駅に徒歩圏内の中古マンションです

 

それでは、実際のマンションの実名でご紹介してきましょう

 

1件目 ファミールハイツ 

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平均物件価格 1500万円から2000万円

JR西明石駅に徒歩4分

築年数 1990年(28年落ちのマンション)

所在地 明石市西明石川崎町

現時点で駐車場敷地内に空きあり

管理人の数が多く非常に管理が行き届いております

花園小学校まで徒歩3分

望海中学校徒歩3分

セブンイレブンまで徒歩2分

お近くにスーパやスポーツジムあり

 

小中学校の評判が気になる方はこちらをご確認下さい👇
koko1000.hatenablog.com

 

2件目の物件はこちらです👇

サバービアシティ21

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平均物件価格1500万円〜2000万円

築年数1991年(27年落ち)

所在地 明石市小久保

JR西明石駅まで徒歩4分

ファミリーマートまで徒歩2分

花園小学校まで徒歩13分

望海中学校まで徒歩13分

管理人のマンションの掃除や管理が行き届いています

 

3件目の物件 パークグラン西明石

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個人的には、僕は西明石ではこの中古マンションに住みたいと思う程

オススメの物件です

 

平均物件価格 3000万円〜4000万円

所在地 明石市西明石南町3丁目

西明石駅徒歩6分

すぐに隣がマックスバリュー(美容院、スポーツジムなどあり)でそのまま買い物カゴを敷地内に持って行く事ができて店員さんが回収にくるので非常に便利です

花園小学校徒歩10分

望海中学校徒歩10分

 

以上の3件がオススメの西明石の中古マンションになりますね😄

 

立地と資産価値などを総合的に考えたらこの3件はオススメなのかなと思います

 

しかし、これらは西明石の中古マンションのほんの一部ですし

その他にもオススメの戸建や新築マンションも御座いますのでご安心下さいね😄

 

本日は僕のブログを最後まで読んで頂き本当に有難うございました

 

明石市に限らず、神戸市西区や加古川市などでも幅広く不動産の営業活動をしておりますので是非、不動産をお探しの方は僕にお気軽にご連絡下さいませ♪

 

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ご連絡お待ちしておりますね😄

 

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