元不動産屋が不動産業界の闇を暴露チャンネル

忖度なしで闇を暴露致します

自己紹介 アクサ生命からスカウトされた経験あり

※2018年10月14日の記事です

 

お世話になります。明石市で不動産営業をしている日新不動産販売の福田です(*^^*)

まずは、ご挨拶としてお名刺を貼らせて下さい。

 

f:id:koko1000:20200522110911j:plain

 

本日の記事では簡単に自己紹介をさせて頂きますので是非最後まで読んで下さいませ。

 

f:id:koko1000:20181014104040j:plain

 

 

不動産のキャリアや出身地について


年齢は23歳でして不動産の経験は3年です。

 

生まれも育ちも明石市ですので明石市は特に得意エリアです。

 

アピールポイントは入社して直ぐに会社から任せて頂いた12棟の新築戸建てを1人で6棟契約させて頂いて、有名な保険会社からヘッドハンティングして頂いた事がございます。

 

 

不動産の業界を20歳の時に選んだ理由とは

 

何故20歳の頃に不動産の営業のお仕事を選んだのかと言いますと、固定給や年功序列で給料を決めるのではなく、実力社会で若くても結果を残せばお給料も沢山頂く事ができるという不動産業界の給料システムに興味を持ったのでこの業界を選びました。

 

 

正直初めは給料形態やお金を稼ぎたいという気持ちでこの業界を選びましたが、今ではお客様から感謝の言葉を言って頂いたりお客様のお子様の笑顔がモチベーションに変わりました。

 

 

ブログを始めた理由について

 

このブログを始めた理由は不動産選びは一生に一度の大きなお買い物ですのでミスをされない為にも、情報発信をさせて頂いて少しでもミスをされる方が減れば嬉しいという気持ちでこのブログを始めました。

 

このブログの内容や、このブログを読むメリットとは

 

このブログでは不動産取引に関する事や、明石市のニュースなどについて情報を発信していきます。

 

読者様が不動産取引をされるにあたって知っておいた方がお得になる情報や知らないと損をしてしまう情報などを発信していきたいと思っています。

 

業界の裏話や業界で働いているから知っている不動産市場の事なども発信していきますのでお楽しみ下さい。

 

最後に、、、

本日は、最後まで僕の自己紹介の記事を読んで頂き有難う御座いました。

 

ブログの情報発信を頑張りますので、今後ともこのブログを宜しくお願い致します。

 

又、このブログの更新通知や、不動産に関するご相談をされたい方は是非、👇のline@から福田までご連絡下さい。

 

(ストレス防止の為、ブログの更新通知は一斉送信で、月1、又は2週間に1回のペースでトークを送らせて頂きますので、まとめて記事をお読み下さいませ)

👇をクリック

 

それでは、失礼致します。

 

 👇ポッチっと

同じ不動産を他社も扱えるのか?について解説

どうも😊

 

元不動産屋の現在不動産コンサルティングをしている福田です😁

 

弊社のT&Fコンサルティングの事業内容は、過去にブログの記事を書いておりますので、興味のある方は是非👇からアクセスして下さい

 

koko1000.hatenablog.com

 

そして、本日のブログの記事は「同じ不動産は他の不動産屋でも扱えるのか?について解説していきたいと思います」

 

1.同じ不動産を他の不動産屋でも扱えるのかのついて解説

読者様もスーモなどのポータールサイトで同じ物件を他の不動産会社もポータルサイトに写真を掲載されているのを見られた事は無いでしょうか?

 

👇の写真をご覧ください

 

 

この、二つの物件は全く同じの不動産です!

 

では、何故同じ不動産を別の不動産会社がポータルサイトに掲載をしているのかと言いますと、次に👇の写真をご覧ください

 

👆のサイトはレインズと呼ばれている不動産屋が毎日朝に確認をするサイトです。

 

そして、このレインズに載っている物件ならどこの不動産会社でもお客様に物件をご紹介する事が可能なのです。

 

売主様は、どこの不動産会社が仲介する事にはあまり興味関心は無いので、基本的にはほぼすべての物件はレインズにすぐに登録をします。

 

つまり、スーモなどに掲載されている不動産はどこの不動産会社でも扱えるという事です。

 

そして、全ての不動産を全ての不動産会社が扱える時代ですので、買主様は同じ不動産ならサービスが良い不動産会社で契約をしたいという心理状態に当然なります。

 

ですので、現在の不動産市場はサービス合戦の価格競争が起きているのです。

 

 

👇の写真をご覧下さい






👆の三社は、「キャンペーンや家具家電のサービス」で他社の不動産会社と差別化を図ろうとしています。

 

差別化を図ると言うよりも、同じ不動産をどこでも仲介出来る時代なので、価格競争をするしか不動産屋は差別化を図れない時代なのです。


僕も不動産営業を5年間やっていましたし、スーモのマーケティングも担当していたので、市場の事はよく理解しています。

 

今の不動産市場は不動産屋よりも買主様(お客様)が不動産屋を選ぶ時代なので買主様の方が立場が強い時代なのです。

 

そして、先ほどもお話させていて頂きましたが過去のに不動産屋の営業のキャリアがありますので、明石市、神戸市西区、加古川市三木市、などの不動産屋の社長とのネットワークがあります。

 

ですので、一番不動産の諸費用が安くて、物件の値段交渉も一番出来る不動産会社をご紹介する事が可能なのです。

 

そのような背景がありT&Fコンサルティング会社を去年設立致しました。

 

もし、現在購入する物件が決まっており、不動産会からお見積りを頂いている方で一番お安い不動産のお見積りと物件の値段交渉をご希望の方は、是非T&Fコンサルティングをご活用下さい。

 

初めに見せて頂いたお見積りより平均で120万はお安く出来る事が多いです😁

 

大手の不動産会社のお見積りならそれ以上お得に不動産を購入出来て安心な不動産会社をご紹介できますので、是非ご興味のある方👇からお気軽にご連絡下さいませ。

 

また、弊社の料金は成功報酬型になっておりますので、お客様に一切ご負担は御座いませんのでご安心下さいませ😊

 

 

ご連絡先は👇になります

物件のお値段交渉や、その他諸費用も安くできるように頑張らさせて頂きますので不動産をお探しの方や、不動産に関するご相談がある方は是非👇のline@からお問い合わせください。

 

「ブログをみた」 とメッセージを送って頂けると迅速に対応させて頂きます。

 

ご連絡、お待ちしておりますので、お気軽にご連絡下さいませ。

 

本日は、最後までブログの記事を読んで頂き有難う御座いました。

 

それでは、失礼します。

 

👇ポッチっと 

 

 

 

大手の不動産会社で契約した方が安心なのか?について解説

どうも😊

 

元不動産屋の現在不動産コンサルティングをしている福田です😁

 

弊社のT&Fコンサルティングの事業内容は、過去にブログの記事を書いておりますので、興味のある方は是非👇からアクセスして下さい😊

 

koko1000.hatenablog.com

 

そして、本日のブログの記事は「大手の不動産会社で契約した方が安心なのか?」について記事を書いていこうと思いますので是非最後まで読んで頂けると嬉しいです😊

 

それでは、早速に入っていきたいと思います👏

 

「告知 過去のブログの記事で不動産の営業をしていた時の記事も御座いますので興味のある方是非👇アクセスして下さい😊」

koko1000.hatenablog.com

 

1.大手の不動産会社で契約した方が安心なのか?について解説

不動産は大きなお買い物ですので、やっぱり大手で有名な不動産会社で契約をしたいという心理状態になるのは当然の事だと思います。

 

しかし、お客様のその心理を逆手に取って高額な諸費用などの料金を請求するのが大手の不動産会社の営業手法です。

 

大手=料金が高いという図式は不動産業界に限らず、どこの業界も同じだと思いまずが不動産業界の場合は特に大手の不動産会社は高額な見積もりを請求します。

 

では、具体的にどのような高額な料金を請求すのかを今からお話させて頂きます。

 

2.大手の不動産会社の高額すぎる不動産の諸費用について解説

 

不動産の営業時代にはこれでもかというくらい他社の不動産会社と相見積もりの不動産の諸費用の値引き合戦をしてきました笑

 

ですので、現役の不動産営業マンの時代は諸費用明細の金額や諸費用明細の説明の仕方のセールストークでどこの不動産会社の見積もりなのか分かるくらいでした。

 

その、知識を今回は読者様に是非お話させて頂きます。

 

それでは、具体的に大手の不動産会社の見積もりの例を数字で説明していきたいと思います。

 

3.高すぎる火災保険のカラクリについて解説

不動産屋の見積もりを数々と拝見しましたが、大体の不動産会社は10年で30万円の金額をお客様に請求します。

 

正直、この金額はぼったくり料金です。

 

ここまで高額な火災保険を付ける必要は無いのですが、大きな金額がやりとりされている不動産取引では見逃されやすい金額なのです。

 

何故、高額な火災保険をお客様に請求するのかと言いますと、答えはシンプルです。

 

不動産会社は、大体20%の紹介料を火災保険会社からもらっているケースが大半です。

 

つまり、10年で30万円の仕事をお客様から頂いたら火災保険の会社から6万円程度担当のポケットが不動産会社の社長の財布にお金が落ちるという事です。

 

大体相場は10年で8万円~10万円が相場になりますので、担当の不動産営業マンに騙されないようにしましょう😒

 

不動産屋が派手な身なりで派手な車に乗っている理由が段々と解明されていきますね😒

 

大手の不動産会社はほぼ100%の確率で10年で30万円の高額な見積もりを請求してきますのでお気をつけ下さい。

 

他にも、不動産の諸費用の項目は20前後あり全ての項目をこの記事で説明するのは難しいので何回かに分けてブログの記事を更新していきますので、皆様引き続きこのブログを宜しくお願い致します😊

 

また、弊社のT&Fコンサルティングは不動産の諸費用が一番安くて安心の会社のご紹介と、物件の値段交渉が一番得意な不動産会社の紹介を行っております👏

 

長期的にお客様を不動産会社に紹介する事で、丁寧に担当の不動産営業マンも接客をしてくれますし、知り合いの仕事が出来る営業マンしか紹介はさせて頂かないので、是非不動産をお探しの方はお気軽にご連絡下さいませ👍

 

 

ご連絡先は👇になります

物件のお値段交渉や、その他諸費用も安くできるように頑張らさせて頂きますので不動産をお探しの方や、不動産に関するご相談がある方は是非👇のline@からお問い合わせください。

 

「ブログをみた」 とメッセージを送って頂けると迅速に対応させて頂きます。

 

ご連絡、お待ちしておりますので、お気軽にご連絡下さいませ。

 

本日は、最後までブログの記事を読んで頂き有難う御座いました。

 

それでは、失礼します。

 

👇ポッチっと 

 

 

弊社の不動産コンサルティングの事業内容について

お久しぶりです👏

 

T&Fコンサルティングの福田です👍

 

ブログの更新をサボってしまっていました笑

 

弊社の不動産コンサルの事業についてしっかりとご説明出来ていなかったので、改めてご説明させて下さい😊

 

弊社の事業内容は、お客様から頂いた不動産のお見積りよりお安いお見積りを作って頂ける不動産会社をご紹介させて頂く事業をさせて頂いております😁

 

5年間の不動産営業のキャリアも御座いますので、不動産会社や売主様との独自のネットワークも御座いますのでご安心下さいませ。

 

また、料金は完全出来高制になっておりますので、お客様から先にご料金を頂く事も御座いませんのでリスクは御座いません♪

 

直近で弊社をご利用頂いたお客様は、高い大手のお値引きなしのお見積りから110万円程お安いお見積りを作って頂ける不動産会社をご紹介させて頂いておりますので、とても喜んで頂きました😊

 

完全出来高制なので、初めより少しでも安くなればいいな~という軽いお気持ちで一度ご連絡を頂けるととても嬉しいです👏

 

また、物件の値段交渉も業界で一番得意な不動産会社を臨機応変にご紹介させて頂きますので是非お気軽にご連絡下さい♪

 

ご連絡先は👇になります

物件のお値段交渉や、その他諸費用も安くできるように頑張らさせて頂きますので不動産をお探しの方や、不動産に関するご相談がある方は是非👇のline@からお問い合わせください。

 

「ブログをみた」 とメッセージを送って頂けると迅速に対応させて頂きます。

 

ご連絡、お待ちしておりますので、お気軽にご連絡下さいませ。

 

本日は、最後までブログの記事を読んで頂き有難う御座いました。

 

それでは、失礼します。

 

👇ポッチっと 

 

 



日新不動産販売を退社→独立をします

お世話になります。

 

この度、読者様にご報告が御座います。

先日、5年間お世話になった日新不動産販売を退社をする決断を致しました。

 

退社理由としましては、一度自分の力でどこまで出来るのかを試したいという気持ちと一回の人生に後悔をしたくないので、自分がしたい事にチャレンジしてみたいという気持ちが強くなったからです。

 

そして、更に読者様にご報告が御座います。

 

日新不動産販売を退社をして、新しくT&Fコンサルティングという社名で僕が代表という形で活動をさせて頂きます。

 

事業内容は、不動産の諸費用のお値引きの交渉を代行させて頂くサービスになります。

(詳細は、次回の記事にてお話させて頂きます)

 

正直、不動産屋の見積もりは高すぎますし説明不足な事が多く、良く分からないお金を請求される事もあります。

 

その問題を解決していきたいという気持ちが強くなり、この度新しく活動をする事にしました。

 

正直、反響は今後あるのか分からないので不安ではありますが、頑張って営業活動をしていきたいと思っています。

 

次回は、新しく始める事業の説明や、金額の説明などをこのブログの記事でさせて頂きます。

 

簡単ではありますが、以上でご報告を終わらせて頂きます。

 

今後とも、T&Fコンサルティングの福田を宜しくお願い致します。

 

それでは、失礼します。

 

👇ポッチっと 

「部長へ昇進しました」役職が昇進しましたのでご報告です

※2021年3月30日の記事です

 

お世話になります😁

 

明石市で不動産の販売活動をしている日新不動産販売福田です。

 

過去のブログの記事で自己紹介をさせて頂いている記事を書いていますので、興味のある方は是非↓からアクセスして下さい。

koko1000.hatenablog.com

 

 

そして、本日のブログのテーマですが、役職が課長から部長へと昇進が決まりましたので、そのご報告と、今後の意気込みについて、ブログの記事に書いていきたいと思います。

 

是非、最後まで、ブログの記事を読んで下さいませ😁

 

 

役職が課長から部長へと昇進をしたので、今後の意気込みについて。

 

この度、役職が課長から、部長へと昇進が決まりました☺️

 

役職が昇進をすると、この会社で頑張ってきてよかったと思います。

 

20歳から25歳までの間、全て仕事優先で、24時間仕事の事ばかりを考えてきました。

 

時には、周りの同級生と遊びたい気持ちや、少し足を止めて休憩をしようかと考えた事もありましたが、自分に負けずに努力を重ねてきて、本当に良かったと思います。

 

今後の、仕事の意気込みとしては、明石市やその他の地域に社会貢献を出来るような、会社作りをしていけたらいいなと考えております。

 

地域の社会貢献と言いますと、仕事で成果をだして頑張っていきたい方が、満足して働ける、環境作りをしたいと考えています。

 

年功序列ではなく、成果主義でやればやるだけ、還元できるような、営業部署を作っていき、弊社に入社した事で人生が変わりましたと言って頂けるような、営業部署を作りたいと考えています。

 

自分で仕事の結果を出すだけのフェーズは卒業をして、周りの方が仕事の結果を出せるように、考えて、サポートできるように今後は行動していきたいと考えております。

 

今後も沢山の、壁を乗り越えて、人としても成長をしていき、立派なリーダになれるように努力をしていきます。

 

今後とも、福田を宜しくお願い致します。

 

f:id:koko1000:20210330110803j:plain

 

 

 

 

 

「不動産屋が語る」明石市の住みたい街と住みやすさランキング

※2019年5月1日の記事です

 

お世話になります。明石市で不動産販売の営業活動をしている日新不動産販売福田です😁

 

ご挨拶として、お名刺を貼らせて頂きます。

f:id:koko1000:20200522110911j:plain






過去のブログの記事で自己紹介をさせて頂いておりますので詳細が気になる方は↓から是非アクセスして下さい。

koko1000.hatenablog.com

 

そして、本日のブログのテーマですが、不動産屋の目線からみて明石市で住みやすい地域や住みたい地域について解説していきたいと思います。

 

早速ですが、本題に入っていきます。

 

告知、不動産を安く購入する方法について過去に記事を書いていますので興味のある方は是非↓からアクセスして下さい)

koko1000.hatenablog.com

 

住みたい街と住みやすさランキングの条件とは

 

まず、不動産の営業マンの僕がどのような基準で住みたい地域や住みやすい地域を選んでいくのかを説明します。

 

僕が住む地域を主に判断するポイントは、治安、地域に住んでいる方の属性、利便性、資産価値が高い地域を重視して住む地域を選びます。

 

その他のこだわりの条件もございますが、住む地域を選ぶ時は主に上記の条件をメインで選んでいきます。

 

そして、何故上記の条件で選んでいくのかを先に解説していきたいと思います。

 

 

 

何故、住む場所を決める時に治安を重視するのか

 

治安については、僕だけではなく恐らく読者様も住む地域を選ぶ時に重視するポイントだと思います。

 

そして、治安についてですが、治安が悪い=犯罪に巻き込まれるリスクが高いという事になります。

 

犯罪に巻き込まれるのは確率のお話なので、やはり犯罪に巻き込まれる確率が高いエリアに住むのはリスクが高くなります。

 

日本に治安が悪い地域はほどんどありませんが、少しでも犯罪に巻き込まれる確率を下げる努力をするは当然だと思います。

 

ですので、住む地域を選ぶ時に治安を僕は重視をします。

 

次に、不動産屋の僕が重視をするポイントは住んでいる地域の方の属性で住む地域を選びます。

 

何故、住んでいる方の属性を住む判断材料に選ぶのかを解説していきます。

 

 

 

住んでいる方の属性をみて判断する理由について

 

僕は、住んでいる方の属性をみて判断するのを結構重視をしています。

 

不動産のお仕事をしていると、ガラの悪い地域やマナーが悪い人が多い地域にも仕事で足を運ぶ事がございます。

 

ガラの悪い地域には、改造した車や、若者がコンビニでたむろをしていたり、住民がポイ捨てをしていたり、店員さんの態度が高圧的であったり、地域ごとでマナーの意識が全く違う事に驚かされます。

 

不動産のお仕事をして沢山の事を学びましたが、地域によってマナー意識が違う事について学んだ事はとても貴重な経験でした。

 

僕は日本に治安が悪い地域はほとんど存在しないと思っているのですが、マナーについては地域によって驚くべきくらいの差があります。

 

マナー意識が低い地域に住むと、ストレスが溜まるので、日々の仕事にも悪影響がでる可能性などを考えると、なるべくお互いにマナーを守り気持ちよく住める地域で毎日を過ごしたいので、2つ目の条件の地域に住んでいる属性は必ず確認します。

 

以上が2つ目の地域の属性をみて住む地域を選ぶ理由でした。

 

次に住む地域を選ぶ時の3つ目の条件の利便性を重視する理由について解説していきます。

 

告知、不動産業界の暴露話を過去の記事で書いていますので興味のある方は是非↓からアクセスして下さい)

koko1000.hatenablog.com

 

住む地域を選ぶ時に利便性を重視する理由について

 

住む地域の利便性を重視する理由は、時間を無駄にするのが嫌だからです。

 

利便性の悪いところに住めば、移動をするのに時間がかかるので時間を無駄にしてしまいます。

 

利便性が悪ければ、食事をする時や、買い物をする時、仕事にいくとき、など全てに時間がかかるので利便性は僕が重視をするポイントです。

 

家賃が高い安いで選ぶのではなく、影に隠れている時間のロスを考える事でお得なお買い物をする事ができますので読者様も参考にしてみてください。

 

次に、4つ目の不動産を購入する時に重視をするポイントの資産価値について解説していきます。

 

 

住む地域の不動産の資産価値を重視する理由について解説

 

不動産を購入する時に僕は不動産の資産価値が高い地域なのか、資産価値がない地域なのかを判断して住むか住まないかを決めます。

 

資産価値の高いエリアに住めば、売却をする時に高い金額で売却をする事もできますし、どうしても県外に引っ越しをしないといけない理由ができた時にも、高い金額で売却をする事ができるので、もしもの時に資産価値の高いエリアに住んでいると安心です。

 

不動産を購入する時に、もしもの事が起きる事を考える方は少ないですが、とりあえず資産価値の高いエリアに住んでおくだけで、緊急事態の時に対応はしやすくなります。

 

マイホームの購入は利益をだす目的で買うのではありませんが、ある程度資産価値を考えて購入をする事に損はありませんので、僕は資産価値を重視します。

 

不動産の購入はもしもの時の最後の保険だという考え方はとても重要です。

 

未来の自分に感謝をされるお買い物を読者様もされて下さいね。

 

以上が、僕が不動産の購入で重視をする条件とその理由について解説した内容になります。

 

上記の条件が不動産を購入する時の僕の条件ですが、その条件に近い明石市の中で住みたい又は住みやすいと思う地域はどこの地域なのかを今から解説していきます。

 

 不動産屋が選ぶ明石市の住みたい街ランキング

 

明石市の不動産屋の営業マンの僕が実際に明石市に住みたい街ベスト3を皆さまにお伝えしたいと思います。

 

僕の今回の採用基準は、治安、その地域に住んでいる方の属性、利便性、資産価値が高い地域になっています。

 

それでは、まずはベスト3から発表します。

 

明石市で住みたい街第3位は大久保になります。

 

明石市で住みたい街の第3位は大久保を採用させて頂きました。

 

大久保は治安や学校の学力のレベルが高いと評判の地域で、明石市の中でも評判が良い人気エリアになってきます。

 

大久保に住まれている方は品が良い人も多く、静かな綺麗な街です。

 

明石市の情報を知り尽くしている、不動産屋の社長方は大久保に住まれている方が多いのですが、大久保を選ばれる理由もよく分かります。

 

大久保は間違いなくとてもオススメのエリアですね。

 

次に第2位を発表します。

 

明石市で住みたい街第2位は明石になります

 

明石市で住みたい街の第2位は明石にさせて頂きました。

 

明石といえば明石市の中でも看板の地域であり、不動産価格はとても高く、明石でマイホームを持っていると言えば、不動産の我々は金持ち認定してしまう程、明石市の方は明石に憧れを持っている地域です。

 

そして、明石駅には、進学塾の有名塾が多数あり、明石駅の最寄りの小学校は中学受験を目指されているお子様が多いと聞きます。

 

治安、利便性、住まれている方の属性、資産価値、どれをみても明石市の中だとトップクラスだと思います。

 

しかし、明石を2位にさせて頂いたのは、明石は渋滞が多いのです。

 

明石は渋滞が多いので車をよく乗る僕はそこを減点対象とさせて頂きました。

 

そして、もうひとつの減点対象は、明石は不動産価格が高すぎるところです。

 

特に明石駅の近くの不動産はかなりお高いのでその点を減点対象とさせて頂きました。

 

しかし、明石は素晴らしい街であるのは間違いありませんので、明石はとてもオススメの地域です。

 

そして、次に明石市で住みたい街第1位を発表させて頂きます。

 

明石市で住みたい街第1位は西明石になります

 

明石市で住みたい街ランキングの第1位は西明石になります。

 

西明石駅は新幹線や新快速も止まる地域で、利便性が抜群に良いです。

 

そして、西明石には回らないお寿司や焼肉店やお刺身など、デートでも使える飲食店が数多くあります。

 

飲食店の多さと新快速や新幹線が止まるのが、大久保に優っているところだと評価させて頂きました。

 

そして、西明石は明石と比べると不動産の価格のコスパが良いです。

 

明石よりも渋滞が少ないですし、明石と比べるとコスパが良いので西明石と明石を比べると西明石を評価させて頂きました。

 

それらの理由を総合的に判断すると西明石が僕は一番オススメの地域です。

 

以上が、明石市の不動産屋の住みたい街ランキングになります。

 

そして、現在マイホームをお探しの方に朗報です。

 

現在、弊社で新築戸建てを購入して頂いた方に↓のサービスを無料で提供させて頂いております。

f:id:koko1000:20181022183727j:plain

 

又、弊社では物件のお値段の交渉や、物件の諸費用のお安さには自信がございます。

 

サービスだけではなく、接客にも自信が御座いますので是非、マイホーム探しは福田にお任せ下さい。

 

弊社の商圏エリアは、明石市、神戸市西区、加古郡加古川市高砂市三木市、小野市ですが、その他の地域で不動産を探されている方にも、柔軟に対応させて頂きますので、是非一度ご相談下さい。

 

お問い合わせ方法はこちらになります↓

 

弊社の公式line@で福田のline@にお問い合わせ下さいませ。「ブログをみた」とご連絡下さいませ。

👇をクリック

 

又、名刺も貼っておきますのでご希望な方にご連絡下さいませ。

弊社に直接お電話される方は、「福田のブログをみた」とお伝え下さいませ。

f:id:koko1000:20200522110911j:plain



 

(弊社の外観写真も一応貼っておきます)

f:id:koko1000:20190329154830j:plain

 

 

お気軽にご連絡下さいませ😁

 

 最後に、、、

 

本日は、最後までブログの記事を読んで頂き有難う御座いました。

 

読者様に有益な情報発信をできるように、日々情報収集をして、ブログの記事を書かせて頂きますので、今後とも福田のブログを宜しくお願い致します。

 

そして、現在ブログの更新通知をLine@で送らせて頂いております。

 

ご希望の方は↓のline@からお友達追加をして下さいませ。(ストレス防止の為、月1、月2回程度でブログの更新通知を送らせて頂きますのでまとめて記事をお読み下さい)

 

本日は有難う御座いました。

 

↓ポッチっと

 

またお会いしましょう😁

 

 

(知識)「不動産屋が語る」明石市の望海中学校の評判と西明石の治安

※2018年10月25日の記事です

 

お世話になります。明石市で不動産の営業活動をしている福田です。

ご挨拶としてお名刺を貼らせて頂きます。

f:id:koko1000:20200522110911j:plain



 

過去のブログの記事で自己紹介をさせて頂いていますので興味がある方は是非👇からアクセスして下さい。

koko1000.hatenablog.com

 

そして、本日のテーマは明石市の望海中学校の評判についてと西明石の治安につい解説させて頂きますので是非最後まで記事を読んで下さいませ。



早速ですが本題の明石市の望海中学校の評判について解説していきます。
 

明石市の望海中学校のブログ記事を書こうと思った理由について

 

日新不動産販売は、明石市西明石に店舗を構えて不動産の営業活動をさせて頂いておりまして、弊社の事務所はJR西明石駅から徒歩5分の場所に事務所を構えております。

 

西明石の駅近で店舗を構えているので、西明石駅近辺で不動産を探される方を頻繁に接客させて頂く事が御座います。

 

望海中学校は西明石駅から徒歩で約5分くらいのところにありますので、西明石駅近辺で不動産を購入された場合、お子様が望海中学校に通う事になる事が多いので望海中学校についてよく質問されます。

 

そして、お客様からよく聞かれるのは質問は望海中学校はやっぱり不良が多くて荒れているのですか?と質問をよくされます。

 

この、やっぱりというのは明石市民の方は望海中学校=不良が多いと思われているのでやっぱりとつくのです。

 

望海中学校について、多くの質問をお客様から多くされるので今回ブログの記事にさせて頂いて、不特定多数の人に情報発信をしてみようと思ったので今回ブログの記事にする事にしました。

 

以上が望海中学校の評判についてブログの記事を今回書いていこうと思った理由です。

 

次は、本題の望海中学校の評判について解説していきます。

 

 

明石市の望海中学校の評判について解説

f:id:koko1000:20200506181452j:plain


評判や口コミだけでお話させて頂くと、望海中学校の評判はあまりよくありません。 

 

明石市の方は望海中学校=不良が多い。と認識されています。

 

 しかし、現在は落ち着いているみたいで最近は悪い評判はあまり聞きません。

 

では、何故、望海中学校=不良が多い。と明石市民の方は認識されているのでしょうか。

 

望海中学校の歴史を紐解いていくと、望海中学校は昔は相当荒れていたみたいです。

 

昔は望海中学校は荒れていたのは事実みたいなので、30代よりの上の年齢の方は望海中学校に悪いイメージを持たれています。

 

昔のイメージが悪いので、望海中学校は荒れていると明石市の方に認識されています。

 

しかし現在はとても落ち着いているみたいなので、望海中学校にお子様を進学を検討されている方は安心されて良いと思います。

 

それに、昔は不良が流行していた世代でもあるので、望海中学校以外にも沢山の不良が他の中学校にもいたと思いますので、望海中学校だけが、昔は荒れていた認識されるのは少し可哀そうにも思います。

 

現在は令和ですし、昔みたいな暴走族や変形服?や不良などは完全に時代遅れで望海中学校に限らず、荒れている中学校は今の時代はほとんど無いと思います。

 

ですので、安心して望海中学校にお子様を預ける事が出来ますのでご安心下さいませ。

 

そして望海中学校には、3つの小学校が合併をするので3つの小学校についても解説していきたいと思います。

 

告知 弊社で不動産の契約をされた方への特典について過去に記事を書いていますので是非そちらもみてください) 

koko1000.hatenablog.com

 

望海中学校に進学する3つの小学校について解説

 

まずは、望海中学校に進学する小学校の花園小学校について解説します。

 

花園小学校は、望海中学校の真裏にある小学校なので望海中学校と同じで西明石駅から徒歩で約5分くらいの場所にございます。

 

花園小学校エリアは不動産価格もお高いですし、特に駅近のマンションは明石市の中でもかなり高い部類のエリアです。

 

花園小学校に通われているお子様は、中学受験を考えられている方も多くいるみたいで明石市で有名な塾の、日能研やエディックや浜学園などの塾に通われているお子様が非常に多いみたいです。

 

花園小学校は不動産営業マンの僕からみてもとてもおすすめの小学校です。

 

花園小学校の学校区はこちらです👇

(確実な情報は役所にされて下さいませ)

 

川崎町、西明石南町1~3丁目、花園町、小久保2丁目、西明石西町12丁目、 小久保、和坂(11~14)、 藤江(854<246>,862~865,888,928,929,934~939,940<1>,941~960,974<2>,976<7>,977<3>, 978<2>,980~988,994~1030,1048<5>,2028<23106~108>,2030,2032<13~6>)

 

 

 

以上が、花園小学校の解説になります。

 

次は、藤江小学校について解説していきます。

 

 

藤江小学校について解説

 

藤江小学校は、山陽電鉄藤江駅が最寄りの駅になります。

 

藤江小学校は海沿いにある小学校で花園小学校に比べると中学受験される方は少ないと聞きます。

 

不動産価格は、花園小学校エリアと比べると値段は下がりますので、不動産を購入しやすい価格帯になります。

 

藤江小学校の校区はこちらになります👇

(確実な情報は役所に確認されて下さいませ)

 

 

林崎町3丁目、松江、別所町、東藤江12丁目

藤が丘1丁目(1 ~6 番,7 <1~52122>,9 <1~52122>,10 <1~520~22>,12 <1231>)、 藤が丘2丁目(1 番,2 <1~618~20>,4 番,5 <1~1217~21>,6 ~19 番,20 <1~1420~26>, 21 <1~1021~26>,22 <3~6>,32 <1~2132>)、 藤江(34~847,930~933,1034~1047,1048<2>,1049~1624,1626~1978,2003~2027, 2028<14~2729~7173~7779~105109~115>,2029,2031,2032<2>,2124)

 

以上が藤江小学校の解説になります。

 

次は、貴崎小学校について解説していきたいと思います。

 

貴崎小学校について解説

 

貴崎小学校の最寄り駅は山陽電鉄林崎松江海岸駅になります。

 

明石市市民では有名な林崎松江海岸がすぐ近くにありますし、このエリアは海と隣り合わせのイメージがあります。

 

貴崎小学校のエリアの中でも、JR西明石駅に近いエリア(ギリギリ花園小学校エリアにならない場所)は最近人気が高くてすぐに売れるイメージがあります。(一番人気なの花園小学校校区)

 

貴崎小学校校区でも海側なのか、JR西明石に近いエリアなのかで不動産の価格や資産価値が変わってきます。

 

貴崎小学校校区はこちら👇

(確実な情報は役所に確認されて下さいませ)

 

宮の上、貴崎1~5丁目、南貴崎町

 

以上が、望海中学校に進学する小学校の情報になります。

 

エリアによって不動産の価格や資産価値や、治安や評判は全く違いますしネットの情報だけで判断するのは難しいですので信頼のできる不動産営業マンに気になる事は質問されるのをオススメします。

 

以上が望海中学校の評判と望海中学校に進学をする小学校の解説になります。

 

次は、西明石の治安について解説していきます。

 

西明石の治安について不動産屋が解説

 

西明石は、明石市の中でもスナックなどが多くございます。

 

西明石明石市の中だとお酒を飲むところが多いので酔っ払いの人も決して少なくありません。

 

深夜は電車を逃した人が西明石駅で寝ていたり、酔っ払いのグループが騒いでいたりとお酒で酔っ払った人をよくみかけます。

 

 

だからといって治安が悪い訳では無いのでご安心下さい。

 

西明石は治安も悪く無いですし、交通の便もいいので不動産の資産価値もありますので、明石市の中だと西明石はかなりオススメのエリアです。

 

西明石に住みたくても不動産価格が高いので別の地域で探される方も少なくないので西明石明石市民の方は住まれたい方は多いと思います。

 

西明石の不動産は不動産屋の目線からみても、とてもオススメなので西明石でマイホームを探されるのはとてもオススメです♪

 

 

以上が西明石の治安や望海中学校の評判について解説した記事になります。

 

最後に、、、

現在、西明石で不動産をお探しの方や、明石市、神戸市西区、加古郡加古川市高砂市三木市、小野市で不動産のお探しの方は是非、福田までご連絡下さい。

 

現在、弊社で新築戸建てを購入して頂いた方には、カーポートとバルコニー屋根の無料工事をさせて頂いております。

(詳細はこちら👇)

f:id:koko1000:20181022183727j:plain

 

また、中古戸建てや中古マンションも👆と別のサービスではありますが、サービスもございますので、マイホームをお探しの方は是非福田にお任せ下さい。

 

 

 

お問い合わせ方法はこちらです👇

 

物件のお値段交渉や、その他諸費用も安くできるように頑張らさせて頂きますので不動産をお探しの方や、不動産に関するご相談がある方は是非👇のline@からお問い合わせください。

 

「ブログをみた」 とメッセージを送って頂けると迅速に対応させて頂きます。

 

ブログの更新通知を受け取りたい方もこちらの👆のline@からブログの更新通知を月1か2週間に1回のペースで皆様に一斉送信させて頂きますので、まとめてブログの記事も是非みてください。

 

 

又、line@からではなく弊社に直接お問い合わせをされたい方は👇のお名刺の連絡先にご連絡下さいませ。

 

携帯電話ではなく、事務所にお電話された場合は事務員さんに繋がる可能性が御座いますので、「福田のブログをみた」と言って頂いたら迅速に対応させて頂きますので是非ご連絡下さいませ。

 

f:id:koko1000:20200522110911j:plain



 

(一応、弊社の外観写真も貼っておきます)

f:id:koko1000:20190329154830j:plain

 

ご連絡、お待ちしておりますので、お気軽にご連絡下さいませ。

 

本日は、最後までブログの記事を読んで頂き有難う御座いました。

 

それでは、失礼します。

 

👇ポッチっと