明石市の不動産営業マンの福田

明石市を活性化させる活動をしております

「不動産屋が無料査定」高値で明石市の不動産を売る方法

どうも、明石市西明石松の内の不動産会社で不動産の営業活動をしております

福田です😄

 

過去の記事に僕の過去に生命保険会社からスカウトされる程家を売った時の

自慢も含めて自己紹介の記事を書いていますので是非みてください👇笑


koko1000.hatenablog.com

 

そして、今回の記事の内容は

 

 明石市や神戸市西区、加古川市での不動産を売却をする時に皆様が得をされるような

情報を皆様に提供できたらと思っております😄

 

不動産の売却の知識が無ければ

良い、不動産屋の選び方も分かりませんし、物件を売るタイミングなども

分からないまま、不動産会社に丸投げをしてしまうと、損をしてしまうかも知れません

 

しかし、僕のこのブログの記事で皆様が不動産売却の知識人になれますような

ブログの記事を書くように頑張らさせて頂きますので

 

少しだけ皆様のお時間を頂戴させて下さいませ

 

本やネットには書いていない、リアルな不動産屋の業界人だからしれるネタも

ご用意しています😲笑

 

僕のブログにはコンプライアンスは存在しませんので

ぶっちゃけ、前回でいきますので是非、冗談も交えながら楽しく

知識をつけていきましょうね♪

 

それでは、本題に入っていきますね😄

 

1章、①中古戸建や中古マンションを高くで売却する方法とは

シンプルに、売る時に売り手の方が一番重要視されているのは

高値で持ち家を売ることでしょう

 

そして、次に重要視されるのは

早くに不動産を売ってしまい現金に変えてしまいたい

 

恐らく上記の2つが売る時に売り手の人が考えられる事だと思います

 

ですので、今回は

シンプルに、高値で不動産を売却する方法早く不動産を現金化する方法について

不動産屋の僕がアドバイスさせて頂きたいと思っております😄

 

まず、高値で不動産を売却する方法について解説をさせて頂きたいと思うのですが

 

まず、イメージされて欲しいのが

現在、かなり勢いのあるフリマアプリのメルカリは皆さんご存知でしょうか?

 

このメルカリというフリマサイトは直接買い手の方にご自身の希望価格で売れるので

高値で売れるのが魅力のフリマサイトなのです。

 

以前は業者に安くで買ってもらうしかできなかったのが、メルカリの登場で

業者に一度買ってもらうという所が省けて無駄な費用が抑えれて

買い手の方に売れるので、ご自身の不用品が高値で売れるのです。

 

何故、メルカリがここまで流行をしたのかと言いますと

中古品を高値で売りたいという需要がとてもあるからですよね

 

ご自身の使わなくなったものを業者に査定をしにいったら予想価格の半分どころか

10分の1や100分の1の値段だったという経験は結構皆さんされていると思います

 

もはや、落胆を通り越して苛立ちすら湧きますよね笑

 

その悩みを解決したのが、メルカリのフリマサイトということです。

 

 つまり、不動産の物件も業者に中古戸建や中古マンションを買い取ってもらうよりも

直接、買い手のお客様に売った方が高値で売れるのは間違いありません

 

つまり、ご自身で不動産を売る営業活動をされるのが、一番高値で売れるのです

 

しかし、ご自身で不動産を売ろうと思えば

営業活動だけでもかなりの体力と時間を使いますし、もし直ぐに不動産が売れたとしても分厚い契約書や専門的な知識も必要になってきますし相当ハードルが高いですので

 

現実的に考えるとハードルが高すぎてご自身で売られるのは辞めた方が良いと思います。

 

では、「どのようにして高値で不動産を売るのか」といいますと

不動産会社に物件の営業活動を依頼をして不動産を売る営業活動や

不動産を売る時の契約書などを不動産会社に代行してもらうのが

 

楽に高値でご自身の不動産を売る方法になってきます。

 

不動産会社に勤めている不動産の営業マンには

長期的に不動産を探されているお客様を抱えておりますし

 

ネット広告やビラでの広告などで宣伝もしてくれますので

不動産会社に売却を依頼するのは効率の良い選択肢だと思います

 

売却をするのに、不動産会社にお支払いする費用は主に仲介手数料になりますが

この仲介手数料は売れた時にお支払いする費用ですので

不動産会社のネット広告、宣伝の為のビラの費用、不動産営業マンの労力

 

これらの費用掛かるのに売れた時に感謝としてお支払いするのが仲介手数料なので

極端な話ですが、もし売れなければ仲介手数料は売り手の方は支払いをしなくていいので、売り手にとってはリスクがあまりありません

 

勿論、不動産会社の商品は不動産の物件になってきますので

不動産会社にとっても物件を預からしてもらって営業活動をさせて頂くのは大変

有難いことですので

 

両者ともにwin-winの関係と言えると思います。

 

ですので、高く売る事のみを優先される場合は不動産会社に営業活動を任せるのが

僕は一番だと思います。

 

この時点で高値で不動産を売るのは「不動産会社に任せるのが1番良いのだな」と

学ばれたと思いますが

 

ここで、焦って、「よし、不動産会社に直ぐに連絡だ‼️」となるのはまだ早いです

 

次に、でてくる問題点はどこの、不動産会社に営業活動を任せるのが良いか

このどこの不動産会社に任せれば良いのか、が次の問題点ですので

その点について今から解説していきます。

 

1章、②どの不動産会社に任せれば良いのか

1章の①で不動産を高値で売る方法についてお話をさせて頂きました

次に、どのような不動産会社に任せれば良いのかという事について説明をさせて頂きます

 

まず、売り手の方からしたら優秀な不動産会社とは

高値で売ってくれてなるべく早く売ってくれる不動産会社なのです

 

では、売り手の方が次に考えられるのは

高くで売ってくれてなるべく早く売ってくれる不動産会社はどのような不動産会社なのかをイメージをされると思います。

 

そして、次に

高値で売ってくれそうだし、早く売ってくれる=お客さんが多そうな不動産会社

 

をイメーシされると思います。

 

その時に、頭の中にすぐに思い浮かぶのは普段からテレビなどで大きく宣伝している

超大手企業の不動産会社になられる方が大半でしょう。

 

普段からテレビの広告をしていますので、頭の中にすぐに思い浮かぶのというのも

あると思いますしやはり、大手=安心と信頼がある

 

この図式も分からない事もありません。

 

しかし、果たして不動産を売る時は大手が一番良いのでしょうか?

 

答えはYESでもありNOでもあります

 

大手の不動産会社というのはとにかく色々な案件のお問い合わせがある為

言い方がが悪いですが、激アツな案件にしか興味がありません

 

そして、最大の理由は

大手の不動産会社ほど歩合率が低く固定給の割合が高く

 

地元での地域密着型の不動産会社は

歩合率が高く、固定給が低いのです

 

もっと言えば、地域密着型の不動産会社は

フルコミッション(完全歩合制)固定給無しの会社も多いです

 

完全歩合制の中小企業に勤められている方の営業には生活をかけていますので

仕事に対する本気度が違います。

 

決して、大手の不動産営業マンよりも地域密着方の完全歩合制の営業マンの方が

仕事の熱が違うと言っておりませんのでそこはご理解下さいm(_ _)m

 

しかし、完全歩合制の営業マンは売らないと生活ができないのです

固定給の大手の営業マンより契約に飢えているのは事実なのです

 

例えると

フィリピンは生活の為に家族を養う為にボクシングをするらしいのですが

日本人のボクサーは有難い事に例えボクシングに試合に負けても

飢えてお腹を空かせる事はありません

 

ですので、フィリピンのボクサーは目の色が違うと

ボクシングの元世界チャンピオンの方が言っていたのをテレビでみていて

 

「いや、不動産の営業マンと同じやん」と思った記憶がございます。笑

 

お話に戻りますが、それらが理由で

一つ一つのお問い合わせを

生活の為もあるので地域密着型のセールスマンは目の色を変えて頑張ってくれます

 

大手の不動産会社のメリットも勿論ありますし、中小企業の不動産会社にもメリットがありますので、あとはお好みで不動産会社を選ばれたら良いと思います

 

1章 ③頑張ってくれそうな不動産会社の探し方

まず、今までの不動産を高く売る方法をまとめさせて頂きますと

 

1、不動産会社に依頼をするのが一番の根拠をご説明

 

2、どのような不動産会社に任せるのかについては、集客力だけではなく本気で営業活動をしてくれて親身になってくれる不動産会社に依頼するメリットもあることの説明

 

これらを説明させて頂きました。

 

そして、今からは頑張って不動産の営業活動をしてくれそうな

不動産会社を見つける方法についてお話していきたいと思います

 

正直、この頑張ってくれそうな不動産会社の営業マンをみつけるのは難しいと思います

やはり、実際にお会いしたり電話をしたり、メールをしたりして

「この人本気で自分の不動産を売ろうとしてくれている」とか

「なんだ、この営業マンは、ちゃんと営業活動してるのか?」と

 

不動産の物件の営業活動を依頼して初めて分かることが多いからです

しかし、実際に不動産の売却の依頼をお願いしてからでは遅いですので

 

まずは、担当の営業マンとお電話でお話をしたり、実際にあってみてから

判断されるのが一番だと僕は思います

 

しっかりと、コミニケーションをとってから売却を依頼するのが一番だと思いますので

しっかりとコミニュケーションを取る事で頑張ってくれそうなのか判断しましょう

 

もし、福田にお任せ頂けるならばこのブログの記事の一番下のところに

ご連絡先やお名刺、弊社の事務所の外観写真なども載せさせておきますので

 

是非、ご連絡下さいませ😄

 

つまり、不動産を高く売る方法の結論としては

不動産会社に売却を依頼をして、本気で頑張ってくれる不動産会社を見つけることです

 

ですので、物件を売る時に売り手の方は

物件を本気で売ってくれそうな不動産会社を見つける為にお時間を使われるのが

結果的に効率の良い時間の使い方だと思います。

 

続きまして、2章のテーマは

不動産をすぐに現金化する方法について解説していきたいと思います😄

 

2章 ①不動産をすぐに売りたい方がすぐに売って現金にしたい方法

次は、不動産をすぐに売って現金化する方法についてお話させて頂きたいと思います

先ほど、1章では不動産を高く売る方法について解説させて頂きましたが

 

実は、不動産の売却の営業活動を業者に依頼してからは

実際に、不動産の営業マンが案内をしたり物件の資料を作成をしたりしますので

 

すぐに売却する事ができないというデメリットもあります

 

1章ではフリマアプリのメルカリについてご説明させて頂きましたが

現在の中古市場にはまだまだ店舗の中古業者の買取業者が残っています

 

なぜ、まだまだ沢山の中古品の買取ん店舗があるのかと言いますと

直接買い手に売るよりみ安くはなるが、即金で商品を現金化できるという

 

強力なメリットがあるからです。

 

それは、不動産業界でも同じで直ぐに現金化しようと思えば

やはり、業者に買い取ってもらうのが一番早く不動産を現金化する方法です 

 

そこで、いつまでに売りたいのかを明確にして

この期限までに売ろうと思えば業者に買取をしてもらわないと厳しいとか

 

それとも、少し期限を伸ばしてでも

高く不動産を売るのか。について考えていく必要があります。

 

2章②業者に買い取ってもらう場合と販売をお願いした時の金額の差とは

この、金額の差が一番大事なポイントだと思いますので今からご説明させて頂きたいと思います。

 

例えば、不動産屋に販売の営業活動をお願いした場合

2000万円で売れる不動産の場合だと

 

業者に不動産の買取をお願いした場合は大体

7掛けになると不動産業界では言われていますので

 

2000万×7=1400万円の買取になるケースが多いです。

 

しかし、物件によっては8掛けの事もありますし一概には言えませんが

業者に買い取ってもらうと、実際に不動産の販売をお願いをして売れる金額の

約30パーセントは損をしてしまうという認識で良いと思います。

 

やはり、売却にお時間がございましたら不動産会社に販売を依頼する方が

僕はオススメだと思いますね😄

 

2章 ③不動産を高値ですぐに現金化するのは無理なのか?

すぐに売ってしまいたいというのであれば高値で売却するのは正直無理かもしれませんが、明石駅の近くや大久保駅の近くや西明石の駅近の場合の不動産だと

 

不動産会社に販売を依頼して売れる金額に近い金額で業者に買取をしてもらう事は可能だと思います。

 

しかし、高値での販売を優先されるなら、不動産会社に販売を依頼をするのがやはり

正解だと思います。

 

不動産会社に販売を依頼してからはお時間が掛かりますので前もって時間の余裕をもって直ぐに不動産を現金化しなければならない。という状態になるのは防げる範囲は防いでいく心構えが大事という事ですね😄

 

前もって行動をする事が不動産の売却においては大事という事です😄

 

最後に、、、最終話

本日は、最後までブログの記事を読んで頂き有難う御座いました。

不動産の売却の事の知識を少しでもつけて頂けたでしょうか?😄

 

事前に不動産を売る時は計画を立てるのが大事ですのでしっかりと前もって準備をして下さいね♪

 

その他にも、不動産に関するご相談や物件を探されている方や

不動産に関する全ての事を解決させて頂きますように全力で頑張らさせて頂きますので

是非、👇から僕に「ブログをみたけど◯◯◯をお願いしたい」とご連絡下さい😄

 

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それでは、ご連絡お待ちしておりますね♪

 

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