「不動産屋が語る」明石市の住みたい街と住みやすさランキング
※2019年5月1日の記事です
お世話になります。明石市で不動産販売の営業活動をしている日新不動産販売福田です😁
ご挨拶として、お名刺を貼らせて頂きます。
過去のブログの記事で自己紹介をさせて頂いておりますので詳細が気になる方は↓から是非アクセスして下さい。
そして、本日のブログのテーマですが、不動産屋の目線からみて明石市で住みやすい地域や住みたい地域について解説していきたいと思います。
早速ですが、本題に入っていきます。
(告知、不動産を安く購入する方法について過去に記事を書いていますので興味のある方は是非↓からアクセスして下さい)
住みたい街と住みやすさランキングの条件とは
まず、不動産の営業マンの僕がどのような基準で住みたい地域や住みやすい地域を選んでいくのかを説明します。
僕が住む地域を主に判断するポイントは、治安、地域に住んでいる方の属性、利便性、資産価値が高い地域を重視して住む地域を選びます。
その他のこだわりの条件もございますが、住む地域を選ぶ時は主に上記の条件をメインで選んでいきます。
そして、何故上記の条件で選んでいくのかを先に解説していきたいと思います。
何故、住む場所を決める時に治安を重視するのか
治安については、僕だけではなく恐らく読者様も住む地域を選ぶ時に重視するポイントだと思います。
そして、治安についてですが、治安が悪い=犯罪に巻き込まれるリスクが高いという事になります。
犯罪に巻き込まれるのは確率のお話なので、やはり犯罪に巻き込まれる確率が高いエリアに住むのはリスクが高くなります。
日本に治安が悪い地域はほどんどありませんが、少しでも犯罪に巻き込まれる確率を下げる努力をするは当然だと思います。
ですので、住む地域を選ぶ時に治安を僕は重視をします。
次に、不動産屋の僕が重視をするポイントは住んでいる地域の方の属性で住む地域を選びます。
何故、住んでいる方の属性を住む判断材料に選ぶのかを解説していきます。
住んでいる方の属性をみて判断する理由について
僕は、住んでいる方の属性をみて判断するのを結構重視をしています。
不動産のお仕事をしていると、ガラの悪い地域やマナーが悪い人が多い地域にも仕事で足を運ぶ事がございます。
ガラの悪い地域には、改造した車や、若者がコンビニでたむろをしていたり、住民がポイ捨てをしていたり、店員さんの態度が高圧的であったり、地域ごとでマナーの意識が全く違う事に驚かされます。
不動産のお仕事をして沢山の事を学びましたが、地域によってマナー意識が違う事について学んだ事はとても貴重な経験でした。
僕は日本に治安が悪い地域はほとんど存在しないと思っているのですが、マナーについては地域によって驚くべきくらいの差があります。
マナー意識が低い地域に住むと、ストレスが溜まるので、日々の仕事にも悪影響がでる可能性などを考えると、なるべくお互いにマナーを守り気持ちよく住める地域で毎日を過ごしたいので、2つ目の条件の地域に住んでいる属性は必ず確認します。
以上が2つ目の地域の属性をみて住む地域を選ぶ理由でした。
次に住む地域を選ぶ時の3つ目の条件の利便性を重視する理由について解説していきます。
(告知、不動産業界の暴露話を過去の記事で書いていますので興味のある方は是非↓からアクセスして下さい)
住む地域を選ぶ時に利便性を重視する理由について
住む地域の利便性を重視する理由は、時間を無駄にするのが嫌だからです。
利便性の悪いところに住めば、移動をするのに時間がかかるので時間を無駄にしてしまいます。
利便性が悪ければ、食事をする時や、買い物をする時、仕事にいくとき、など全てに時間がかかるので利便性は僕が重視をするポイントです。
家賃が高い安いで選ぶのではなく、影に隠れている時間のロスを考える事でお得なお買い物をする事ができますので読者様も参考にしてみてください。
次に、4つ目の不動産を購入する時に重視をするポイントの資産価値について解説していきます。
住む地域の不動産の資産価値を重視する理由について解説
不動産を購入する時に僕は不動産の資産価値が高い地域なのか、資産価値がない地域なのかを判断して住むか住まないかを決めます。
資産価値の高いエリアに住めば、売却をする時に高い金額で売却をする事もできますし、どうしても県外に引っ越しをしないといけない理由ができた時にも、高い金額で売却をする事ができるので、もしもの時に資産価値の高いエリアに住んでいると安心です。
不動産を購入する時に、もしもの事が起きる事を考える方は少ないですが、とりあえず資産価値の高いエリアに住んでおくだけで、緊急事態の時に対応はしやすくなります。
マイホームの購入は利益をだす目的で買うのではありませんが、ある程度資産価値を考えて購入をする事に損はありませんので、僕は資産価値を重視します。
不動産の購入はもしもの時の最後の保険だという考え方はとても重要です。
未来の自分に感謝をされるお買い物を読者様もされて下さいね。
以上が、僕が不動産の購入で重視をする条件とその理由について解説した内容になります。
上記の条件が不動産を購入する時の僕の条件ですが、その条件に近い明石市の中で住みたい又は住みやすいと思う地域はどこの地域なのかを今から解説していきます。
不動産屋が選ぶ明石市の住みたい街ランキング
明石市の不動産屋の営業マンの僕が実際に明石市に住みたい街ベスト3を皆さまにお伝えしたいと思います。
僕の今回の採用基準は、治安、その地域に住んでいる方の属性、利便性、資産価値が高い地域になっています。
それでは、まずはベスト3から発表します。
明石市で住みたい街第3位は大久保になります。
明石市で住みたい街の第3位は大久保を採用させて頂きました。
大久保は治安や学校の学力のレベルが高いと評判の地域で、明石市の中でも評判が良い人気エリアになってきます。
大久保に住まれている方は品が良い人も多く、静かな綺麗な街です。
明石市の情報を知り尽くしている、不動産屋の社長方は大久保に住まれている方が多いのですが、大久保を選ばれる理由もよく分かります。
大久保は間違いなくとてもオススメのエリアですね。
次に第2位を発表します。
明石市で住みたい街第2位は明石になります
明石市で住みたい街の第2位は明石にさせて頂きました。
明石といえば明石市の中でも看板の地域であり、不動産価格はとても高く、明石でマイホームを持っていると言えば、不動産の我々は金持ち認定してしまう程、明石市の方は明石に憧れを持っている地域です。
そして、明石駅には、進学塾の有名塾が多数あり、明石駅の最寄りの小学校は中学受験を目指されているお子様が多いと聞きます。
治安、利便性、住まれている方の属性、資産価値、どれをみても明石市の中だとトップクラスだと思います。
しかし、明石を2位にさせて頂いたのは、明石は渋滞が多いのです。
明石は渋滞が多いので車をよく乗る僕はそこを減点対象とさせて頂きました。
そして、もうひとつの減点対象は、明石は不動産価格が高すぎるところです。
特に明石駅の近くの不動産はかなりお高いのでその点を減点対象とさせて頂きました。
しかし、明石は素晴らしい街であるのは間違いありませんので、明石はとてもオススメの地域です。
そして、次に明石市で住みたい街第1位を発表させて頂きます。
明石市で住みたい街第1位は西明石になります
西明石駅は新幹線や新快速も止まる地域で、利便性が抜群に良いです。
そして、西明石には回らないお寿司や焼肉店やお刺身など、デートでも使える飲食店が数多くあります。
飲食店の多さと新快速や新幹線が止まるのが、大久保に優っているところだと評価させて頂きました。
そして、西明石は明石と比べると不動産の価格のコスパが良いです。
明石よりも渋滞が少ないですし、明石と比べるとコスパが良いので西明石と明石を比べると西明石を評価させて頂きました。
それらの理由を総合的に判断すると西明石が僕は一番オススメの地域です。
以上が、明石市の不動産屋の住みたい街ランキングになります。
そして、現在マイホームをお探しの方に朗報です。
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お気軽にご連絡下さいませ😁
最後に、、、
本日は、最後までブログの記事を読んで頂き有難う御座いました。
読者様に有益な情報発信をできるように、日々情報収集をして、ブログの記事を書かせて頂きますので、今後とも福田のブログを宜しくお願い致します。
そして、現在ブログの更新通知をLine@で送らせて頂いております。
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本日は有難う御座いました。
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またお会いしましょう😁
(知識)「不動産屋が語る」明石市の望海中学校の評判と西明石の治安
※2018年10月25日の記事です
お世話になります。明石市で不動産の営業活動をしている福田です。
ご挨拶としてお名刺を貼らせて頂きます。
過去のブログの記事で自己紹介をさせて頂いていますので興味がある方は是非👇からアクセスして下さい。
そして、本日のテーマは明石市の望海中学校の評判についてと西明石の治安につい解説させて頂きますので是非最後まで記事を読んで下さいませ。
早速ですが本題の明石市の望海中学校の評判について解説していきます。
明石市の望海中学校のブログ記事を書こうと思った理由について
日新不動産販売は、明石市西明石に店舗を構えて不動産の営業活動をさせて頂いておりまして、弊社の事務所はJR西明石駅から徒歩5分の場所に事務所を構えております。
西明石の駅近で店舗を構えているので、西明石駅近辺で不動産を探される方を頻繁に接客させて頂く事が御座います。
望海中学校は西明石駅から徒歩で約5分くらいのところにありますので、西明石駅近辺で不動産を購入された場合、お子様が望海中学校に通う事になる事が多いので望海中学校についてよく質問されます。
そして、お客様からよく聞かれるのは質問は望海中学校はやっぱり不良が多くて荒れているのですか?と質問をよくされます。
この、やっぱりというのは明石市民の方は望海中学校=不良が多いと思われているのでやっぱりとつくのです。
望海中学校について、多くの質問をお客様から多くされるので今回ブログの記事にさせて頂いて、不特定多数の人に情報発信をしてみようと思ったので今回ブログの記事にする事にしました。
以上が望海中学校の評判についてブログの記事を今回書いていこうと思った理由です。
次は、本題の望海中学校の評判について解説していきます。
明石市の望海中学校の評判について解説
評判や口コミだけでお話させて頂くと、望海中学校の評判はあまりよくありません。
明石市の方は望海中学校=不良が多い。と認識されています。
しかし、現在は落ち着いているみたいで最近は悪い評判はあまり聞きません。
では、何故、望海中学校=不良が多い。と明石市民の方は認識されているのでしょうか。
望海中学校の歴史を紐解いていくと、望海中学校は昔は相当荒れていたみたいです。
昔は望海中学校は荒れていたのは事実みたいなので、30代よりの上の年齢の方は望海中学校に悪いイメージを持たれています。
昔のイメージが悪いので、望海中学校は荒れていると明石市の方に認識されています。
しかし現在はとても落ち着いているみたいなので、望海中学校にお子様を進学を検討されている方は安心されて良いと思います。
それに、昔は不良が流行していた世代でもあるので、望海中学校以外にも沢山の不良が他の中学校にもいたと思いますので、望海中学校だけが、昔は荒れていた認識されるのは少し可哀そうにも思います。
現在は令和ですし、昔みたいな暴走族や変形服?や不良などは完全に時代遅れで望海中学校に限らず、荒れている中学校は今の時代はほとんど無いと思います。
ですので、安心して望海中学校にお子様を預ける事が出来ますのでご安心下さいませ。
そして望海中学校には、3つの小学校が合併をするので3つの小学校についても解説していきたいと思います。
(告知 弊社で不動産の契約をされた方への特典について過去に記事を書いていますので是非そちらもみてください)
望海中学校に進学する3つの小学校について解説
まずは、望海中学校に進学する小学校の花園小学校について解説します。
花園小学校は、望海中学校の真裏にある小学校なので望海中学校と同じで西明石駅から徒歩で約5分くらいの場所にございます。
花園小学校エリアは不動産価格もお高いですし、特に駅近のマンションは明石市の中でもかなり高い部類のエリアです。
花園小学校に通われているお子様は、中学受験を考えられている方も多くいるみたいで明石市で有名な塾の、日能研やエディックや浜学園などの塾に通われているお子様が非常に多いみたいです。
花園小学校は不動産営業マンの僕からみてもとてもおすすめの小学校です。
花園小学校の学校区はこちらです👇
(確実な情報は役所にされて下さいませ)
川崎町、西明石南町1~3丁目、花園町、小久保2丁目、西明石西町1・2丁目、 小久保、和坂(11~14)、 藤江(854<2・4・6>,862~865,888,928,929,934~939,940<1>,941~960,974<2>,976<7>,977<3>, 978<2>,980~988,994~1030,1048<5>,2028<2・3・106~108>,2030,2032<1・3~6>)
以上が、花園小学校の解説になります。
次は、藤江小学校について解説していきます。
藤江小学校について解説
藤江小学校は海沿いにある小学校で花園小学校に比べると中学受験される方は少ないと聞きます。
不動産価格は、花園小学校エリアと比べると値段は下がりますので、不動産を購入しやすい価格帯になります。
藤江小学校の校区はこちらになります👇
(確実な情報は役所に確認されて下さいませ)
藤が丘1丁目(1 番~6 番,7 番<1~5・21・22>,9 番<1~5・21・22>,10 番<1~5・20~22>,12 番<1・2・31>)、 藤が丘2丁目(1 番,2 番<1~6・18~20>,4 番,5 番<1~12・17~21>,6 番~19 番,20 番<1~14・20~26>, 21 番<1~10・21~26>,22 番<3~6>,32 番<1~21・32>)、 藤江(34~847,930~933,1034~1047,1048<2>,1049~1624,1626~1978,2003~2027, 2028<1・4~27・29~71・73~77・79~105・109~115>,2029,2031,2032<2>,2124)
以上が藤江小学校の解説になります。
次は、貴崎小学校について解説していきたいと思います。
貴崎小学校について解説
明石市市民では有名な林崎松江海岸がすぐ近くにありますし、このエリアは海と隣り合わせのイメージがあります。
貴崎小学校のエリアの中でも、JR西明石駅に近いエリア(ギリギリ花園小学校エリアにならない場所)は最近人気が高くてすぐに売れるイメージがあります。(一番人気なの花園小学校校区)
貴崎小学校校区でも海側なのか、JR西明石に近いエリアなのかで不動産の価格や資産価値が変わってきます。
貴崎小学校校区はこちら👇
(確実な情報は役所に確認されて下さいませ)
宮の上、貴崎1~5丁目、南貴崎町
以上が、望海中学校に進学する小学校の情報になります。
エリアによって不動産の価格や資産価値や、治安や評判は全く違いますしネットの情報だけで判断するのは難しいですので信頼のできる不動産営業マンに気になる事は質問されるのをオススメします。
以上が望海中学校の評判と望海中学校に進学をする小学校の解説になります。
次は、西明石の治安について解説していきます。
西明石の治安について不動産屋が解説
西明石は明石市の中だとお酒を飲むところが多いので酔っ払いの人も決して少なくありません。
深夜は電車を逃した人が西明石駅で寝ていたり、酔っ払いのグループが騒いでいたりとお酒で酔っ払った人をよくみかけます。
だからといって治安が悪い訳では無いのでご安心下さい。
西明石は治安も悪く無いですし、交通の便もいいので不動産の資産価値もありますので、明石市の中だと西明石はかなりオススメのエリアです。
西明石に住みたくても不動産価格が高いので別の地域で探される方も少なくないので西明石は明石市民の方は住まれたい方は多いと思います。
西明石の不動産は不動産屋の目線からみても、とてもオススメなので西明石でマイホームを探されるのはとてもオススメです♪
以上が西明石の治安や望海中学校の評判について解説した記事になります。
最後に、、、
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本日は、最後までブログの記事を読んで頂き有難う御座いました。
それでは、失礼します。
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自己紹介 アクサ生命からスカウトされた経験あり
※2018年10月14日の記事です
お世話になります。明石市で不動産営業をしている日新不動産販売の福田です(*^^*)
まずは、ご挨拶としてお名刺を貼らせて下さい。
本日の記事では簡単に自己紹介をさせて頂きますので是非最後まで読んで下さいませ。
不動産のキャリアや出身地について
年齢は23歳でして不動産の経験は3年です。
アピールポイントは入社して直ぐに会社から任せて頂いた12棟の新築戸建てを1人で6棟契約させて頂いて、有名な保険会社からヘッドハンティングして頂いた事がございます。
不動産の業界を20歳の時に選んだ理由とは
何故20歳の頃に不動産の営業のお仕事を選んだのかと言いますと、固定給や年功序列で給料を決めるのではなく、実力社会で若くても結果を残せばお給料も沢山頂く事ができるという不動産業界の給料システムに興味を持ったのでこの業界を選びました。
正直初めは給料形態やお金を稼ぎたいという気持ちでこの業界を選びましたが、今ではお客様から感謝の言葉を言って頂いたりお客様のお子様の笑顔がモチベーションに変わりました。
ブログを始めた理由について
このブログを始めた理由は不動産選びは一生に一度の大きなお買い物ですのでミスをされない為にも、情報発信をさせて頂いて少しでもミスをされる方が減れば嬉しいという気持ちでこのブログを始めました。
このブログの内容や、このブログを読むメリットとは
このブログでは不動産取引に関する事や、明石市のニュースなどについて情報を発信していきます。
読者様が不動産取引をされるにあたって知っておいた方がお得になる情報や知らないと損をしてしまう情報などを発信していきたいと思っています。
業界の裏話や業界で働いているから知っている不動産市場の事なども発信していきますのでお楽しみ下さい。
最後に、、、
本日は、最後まで僕の自己紹介の記事を読んで頂き有難う御座いました。
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